不論是各地頻頻傳出的樓盤折扣促銷的報導，還是近期發行的一季度房地產販售數據和房價數據，全都通報出這樣一種信號高燒不退的中國樓市終于開端顯露顯著的降溫眉目。面臨房地產增長失速，場所執政機構樓市政策松綁的小道動靜不停，但畢竟沒有都會打響救市的第一槍。房地產產業一向被視為國民經濟成長的主要支柱，在宏觀經濟再次進入承壓向前的運行周期時，房地產產業會不會再次負責起推進經濟前行的主要支柱?
降溫的房產市場
此起彼伏的貶價動靜在近期的中國樓市已經不是報導。假如說此前小開闢商在各地的貶價促銷對于市場來說還不具有太強的典型性，那麼，近日內地房地產企業巨頭萬科在杭州的貶價促銷之舉好像意味深長。
跟著杭州樓市的整體走低，萬科在杭州的多個項目日前開端了大幅度的優惠促銷事件，萬科大家錢塘府項目推出的52套小戶型減低了裝修尺度，比擬此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優惠。
然而，低價戰略并沒有換來成交量的趕快回升，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌，隨之而來的是越來越多的都會參加到貶價促銷的行列中常州、寧波、營口、連云港、秦皇島等地房價紛飛開端展現出走下坡路的眉目。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線都會，最近也傳出部門樓盤折扣出售、零首付等變相貶價的現象。
宏觀數據同樣也印證了市場風向的變動國家統計局公布鴻盛娛樂城不出金的一季度房地產數據顯示，全國商品房販售面積同比降落38，此中住宅販售面積降落57;販售額同比降落52，此中住宅販售額降落顯著，達77。此中，二、三線都會成交量萎縮最為厲害。據中原地產研討部統計，杭州本年第一季度樓市總成交量環比下調幅度到達94。
至于人們最關懷的房價，早在本年2月，70個大中都會新建商品住宅價錢漲幅就顯露了自2011年2月以來初次同比、環比雙回落。國家統計局4月18日發行最新數據顯示，3月雅虎娛樂城70個大中都會新建商品住宅價錢環比停漲或是下跌的都會已經到達14個。
奧妙的執政機構立場
不論趨勢還是現實，樓市的降溫已是顯而易見，然而與上年熾熱的房地產市場突兀走下坡路比擬，更讓人不測的是中心和場所執政機構在房地產調控疑問上的耐煩和淡定。
跟著4月一季度宏觀經濟數據的發行，中國經濟的季度增速再首創低，在經濟承壓前行的大底細下，持久以來作為調控宏觀經濟主要杠桿的房地產市場，任何政策面的風吹草動城市觸發人們的格外注目。
近期的一個多月，陪伴著樓市的降溫，越來越多放松調控退出限購的動靜也開端不停在坊間傳播。包含有溫州、長沙、杭州、福建在內的多個都會都傳出執行4年之久限購政策或顯露松綁，二套房抵押門檻或迎來調換窗口等等小道動靜。但是，這些陸續傳出的動靜事后幾乎全都沒了下文。一位房地行業內人士通知，面臨失速的房地產市場，也許場所執政機構真的有給樓市松綁的沖動，但只要中心的精力不變就沒有人敢輕舉妄動。
對于房地產市場的調控政策，中心執政機構的關連展現立場可謂惜墨如金。上年以來，新一屆執政機構除了不停強調加大住房供給，加速推進保障房建設和棚戶區改建之外，幾乎沒有任何涉及房產調控的直接行政干預，即便是上年房價上漲最快的時候，也沒有出臺任何新政策進行市場調節。事實上，跟著本年兩會時期雙向調控的提出，房地產調控的市場化特征已經越來越顯著。
在既有的房地產調控框架下維持近況，經濟承壓底細下樓市的無為而治是否意味著房地產這個支柱行業要在本輪的經濟周期中飾演一個傍觀者的腳色呢?
回歸的支柱身份
事實上，作為國民經濟的主要支柱行業，房地行業在固定財產投資中歷久占有較大比例——國家統計局的統計數字顯示，2013年房地產投資對GDP的功勞率為136擺佈。不光如此，房地行業龐大的行業關聯度使其對鋼鐵、水泥、家電、裝修等等多個產業都有著舉足輕重的陰礙，在現階段，房地產產業的康健不亂成長，對宏觀經濟有著差異平常的意義。獨特是跟著新型城鎮化戰略的提出和漸漸實施，房地產產業的支柱身份在前程的若干年中都不會發作基本性的變動。
然而，也正是由於房地產產業的這些特色，使其很輕易被看成刺激經濟的切入點，當成短期內拉動增長、充沛財務的激動劑。
已往很長一段時間，場所執政機構快速拉動投資、增加GDP的策略無一破例都是通過刺激房地產產業來實現。在到達了短期內刺激經濟、擴張投資的功效之后，激動劑的頻繁採用，也使它的副作用漸漸凸顯——越來越多無人問津的鬼城、地盤物質的過度透支、場所債務包袱的增大、房價的畸高和投資投機的盛行——宏觀經濟的支柱演化成了經濟泡沫的支柱。
在宏觀經濟顯露國際娛樂城下行包袱之時，不容易出臺政策刺激房地產市場，不放松樓市既定的調控政策，寧愿接受市場理性回歸帶來的價值，也不重復以前的老路——在不少業內專家看來，這些做法正是將房地產此豪神apk儲值版前的激動劑腳色逐步拉回到行業動員的原始效果上，是房地產支柱作用的本位回歸。（羅宇凡、吳燕婷、華曄迪）
