2014年年頭，北京東聖神洲娛樂城房地產市場并未像往年一樣迎來開門紅，成交萎縮、價錢平穩成為歲末年頭北京樓市的重要特征。解析人士指出，新房供給有限、信貸依然緊迫以及自主型商品住房預期的陰礙是導致樓市荒涼的直接因素。2014年，北京樓市展示長效機制逐步創設與行政干預制約并台灣現金版存的情勢。
樓市開局成交萎縮
2014年伊始，北京市多個區域的地產中介門店的業務量都比前幾月顯露了差異水平的下滑。本年年頭的市場格外荒涼。在豐臺區公益西橋鄰近一家著名地產金好運娛樂城官網中介任務近三年的經紀人楊先生對說，個體同事甚至提前返鄉過年了。
不光地產中介生意荒涼，年頭樓市成交入冬也成為多個市場研討機構的共識。中原地產研討部統計數據顯示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，此中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合計3397套的成交量，不論是環比2013年12月首周，還是同比2013年1月首周，降幅均在三成擺佈。
2014年樓市成交市場并未像以往一樣顯露‘開門紅’，二手房市場成交量萎縮更為顯著。鏈家地產市場研討部門析師張旭表明。
成交量有限導致價錢上漲乏力。鏈家地產市場研討部的數據顯示，新年第一周，二手房成交均價不亂在每平方米29萬元擺佈，新建商品住宅成交均價保持在每平方米27萬元擺佈。
除了受季候因素的陰礙，購房者張望水平依然較高也是導致量下降價格穩的重要因素。鏈家地產市場研討部的數據顯示，新年第一周，業主調價案例中下調的占比為684，業主對短期價錢走勢的預期也不太樂觀。
供給有限信貸仍緊
巡訪北京市多家商務銀行了解到，與往年年頭差異，2014年1月份的信貸依然保持對照緊迫的局勢。中原地產市場研討部總監張大偉表明，房貸難度加大，抵押的優惠打折減少，導致購房者入市難度提升，直接導致市場成交量下調。
新建商品住宅供給有限也陰礙了成交量。依據鏈家地產市場研討部的數據，2014年1月第一周，北京市新建商品住宅項目供給為零。由于2013年房企販售業績較好，2580娛樂城上年年終以來，房企入市意愿顯著減低，不去除有房企顯露惜售心態，同時對于新一年的執政機構限價政策產生張望。張旭說。
解析人士指出，2013年以來，由于主管部分預售價錢監管嚴肅，多個訂價過高的項目被暫緩入市。數據顯示，2014年代6日，北京可售商品房住宅庫存僅有57539套，再次運行在6萬套以下，這也是2013年年底持續2個月庫存顯露回升后的再次下調。
專家表明，跟著自住型商品住房推地規模的增長，將有望變更新房市場供需失衡的情勢，也對率領區域價錢預期產生積極陰礙。
市場將比2013年加倍平穩
除了信貸、供給等直接陰礙市場的諸多因素外，前程的調控方位更著重市場化的政策基調，將對樓市康健運行起到積極的作用。張旭表明，假如2014年政策不亂，需要得到連續開釋，北京全年景交量有望保持在15萬-17萬套之間。
不少專家指出，跟著房地產稅立法以及不動產註冊任務的發動，將會對存量房產生擠出效應。此外，黨的十八屆三中全會提出創設城鄉統一的建設用地市場。這對于樓市中歷久走勢而言，可謂多重利空因素齊聚。2014年房地產市場將比2013年加倍平穩。
住建部政策研討中央主任秦虹日前承受媒體采訪時表明，2013年商品房販售增長速度遠遠過份預期，2014年再首創高的難度很大。創設房地產市場康健成長的長效線上百家樂推薦機制應當是一套不亂預期的政策組合，核心是創設不亂的、多層次的住房供給體系。歷久堅定，就可以不亂預期，預期不亂了市場就會更顯規律性。
跟著樓市調控長效機制的逐步創設，市場化因素將對樓市起決擇作用。專家指出，由于北京樓市的不同凡響性，新出臺行政性的調控舉措以及現有政策的細化和增強可能性依然存在。
