在7月銷售淡季，新房市場讓利活動層出不窮。近期東莞一樓盤即推出了買一套送一套的活動，即買一套東莞大戶型房屋送一套惠州公寓房。買一套送一套固然吸引眼球，不過估計實際打折幅度僅約為95折。
依據雷神娛樂城 首儲優惠中指研究院數據，7月以來全國重點城市周均成交面積環比6月有所下降，而同比降幅在10%左右。不過中指研究院表示，這一降幅已低于上半年新房銷售整體降幅。
樓市買一送一？
位于東莞的萬科中天世紀水岸項目，自7月中旬以來即推出買一套送一套的活動。
記者獲得的活動海報顯示，消費者買入萬科中天世紀水岸項目140平方米以上戶型，即可免費獲贈惠州萬科雙月灣一套海景公寓房（指定房源），原策劃在7月底停止。
記者查問置業顧問獲悉，萬科中天世紀水岸項目的開闢商公示均價為35萬元平方米，現在打折后代價為28萬元平方米。140平方米以上戶型對應四室的棲身空間，估計折后代價相近400萬元。
贈予的惠州公寓房，是70年產權的房屋，面積在40平方米左右，同樣是萬科的屋子。 參考公然平臺信息，贈予房源的總價或約20萬元左右。
固然宣傳海報顯示，買一套送一套的活動將在7月底停止。
不過多名置業顧問均表示，可以在后期繼續申請執行這一優惠，實在并沒有明確優惠活動截止的時間節點。
總體來看，以折價程度估計，買一套送一套的實質打折幅度僅為95折。固然實際打折力度并不大。但因噱頭明顯大福娛樂城攻略，這一讓利活動在7月已經收獲不少關注。
樓市買一送一并非開創，上年深圳房屋項目富基云瓏府也曾推出買一送一的營銷活動，彼時該樓盤推出的是買一套云瓏府屋子，送東莞一套屋子的部門首付或深圳大鵬區的一套統建樓。
本年北京招商燦爛公元也曾推出買入一套約77平方米的兩居室，贈予山東煙臺一套現房的活動。
以價換量層出不窮
位于東莞萬江區的萬科中天世紀水岸項目，實際上已經是本年東莞市銷售場合較好的網紅盤。
據中原地產提供的數據顯示，2024年上半年萬科中天世紀水岸成交套數達226套，位居全市第三，此中該項目89平方米的上車戶型已相近于清盤的狀態。
固然銷售量位居全市第三，可是這一成果的底細是2024年以來東莞樓市的量價齊跌。
銷售量方面，依據中原地產提供的數據，2024上半年東莞房屋成交87萬m，同比下跌44%，成交量跌回至2024年程度，與2024年的高峰期對比占比僅為20%左右。
銷售代價方面，東莞新房代價已履歷三波調換，較高位跌幅累計30%。
本文提及的萬科中天世紀水岸項目所在的萬江區，6月洋房均價為近3萬元平方米，跌回至2024年頭程度。
疊加7月是樓市銷售淡季，以價換量成為銷售主流，比如前期已觸發關注的李嘉誠五折拋售一事，所對應的是海逸豪庭項目。
該批房源的取證時間是2024年，存案均價約25萬平方米，此前推出內部團購活動，即特定樓層的特定房源優惠價約14萬平方米，并配套送裝修。
依據中原地產提供的數據，海逸豪庭項目五折賣房的功效優良，在7月上旬累計促成認購超90套。
除了買一送一、五折賣房之外任你博娛樂城會員優惠，慣例的特價房、工抵房等以價換量活動也層出不窮。在上周，華僑城云瑞府項目推出工抵房單價1萬平方米，優惠重要針對項目部門建筑面積約100平方米戶型的產品，成交后再送2年控制費和價值5萬元車位券。據統計，本次活動促成認購超20套。
新房銷售下行或將減緩
固然優惠活動層出不窮，但東莞樓市依然對照冷清，多數項目的認購現在回高額博彩娛樂城落至4月程度。上周，東莞市來訪環比下跌4%，認購環比上漲10%。
市場冷熱分化明顯，僅個別品牌項目以及以價換量項目表現相對較好，其余大部門項目表現平淡。
東莞的場合在全國范圍內也具有典型性。
據中指研究院數據，7月以來（7月1日至28日），重點城市周均成交面積較6月周均下降，同比降幅在10%左右；二手房方面，重點城市周均成交套數較6月周均小幅下降30%，低基數下同比增娛樂城博弈長364%，二手房市場維持活潑態勢。
不過，部門觀測人士也提示東莞樓市底部到來的可能。
中原地產在近期召開的市場結算會議上提出，東莞樓市新房地量調換，房屋供需量均創歷史新低，說明市場已經見底。
市場供給壓力最大的時候過去，房價進入底部區域，預測第四季度東莞樓市成交明顯放量。 中原地產研究院執行院長車德銳在會上表示。
中指研究院市場研究總監陳文靜以為，下半年跟著宏觀政策加力、去庫存工作提速、各地房地產供需政策連續調換優化，二手房市場有望維持較高活潑度，在高基數效應減弱陰礙下，預測新房銷售下行態勢將放緩，同比降幅將有所收窄。
