據最高人民查察院動靜，查察機關依法加強民事執行法律監視促進司法拍賣住宅規范執行。
司法拍賣住宅作為財產處置變現的主要方式，直接關系群眾正當財產權益。查察辦案發明，當前個別司法拍賣住宅活動存在雷區，需要高度警惕并提前做好防范。
一、競買人惡意勾結通博娛樂城體驗金如何領取、低價競買毀壞司法拍賣秩序。有的競買人為以較低代價競得拍賣住宅，與他人惡意勾結，妨害產權人或其他競買人的長處。如一起民間貸款糾紛執行案，某飲用水公司與某物資公司均報名加入司法拍賣。拍賣當天，某飲用水公司提出賠償某物資公司100萬元，勸其退出拍賣，某物資公司批准。最后，某飲用水公司以1217萬元起拍價勝利競拍案涉住宅。查察機關接收相關線索后，經查訪核實通博娛樂城週年活動，以兩公司惡意勾結低價競拍為由，發起法院重新拍賣。法院采納查察發起并重新組織司法拍賣，案涉住宅終極以2493萬元的代價成交，有效保衛了住宅產權人、債權人等正當權益。
二、被執行人虛構租賃關系妨礙拍賣以迴避債務。比年來，有的被執行人為迴避債務、阻當執行，利用交易不破租賃制度，與他人惡意勾結，通過倒簽合同、融合打款、虛假訴訟等手段，捏造虛假租賃關系，約定較長的租賃限期并提前收取租金，阻當住宅拍賣的正常進行。如一起金融借款合同糾紛執行案件，拍賣房產存在租賃限期10年以上租金一次性支付等反常情境。查察機關查明，被執行人婁某與涉案住宅承租人惡意勾結，通過簽訂虛假租賃協議、仿造租金支付流水等方式，捏造租賃關系，且婁某借用案外人名義介入競拍，企圖繼續管理採用涉案住宅。查察機關依法監視，并向公安機關移送婁某涉嫌拒不執行判決、裁定犯法線索，婁某被追查刑事責任，涉案住宅被依法處置。
三、稅費數額不明確易觸發爭議。《最高人民法院關于娛樂城首儲5000送5000人民法院網絡司法拍賣若干疑問的制定》第三十條制定：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當按照相關法律、行政律例的制定，由相應主體蒙受；沒有制定或者制定不明的，人民法院可以依據法律原則和案件實際場合確認稅費蒙受的相關主體、數額。實踐中，有的法院在拍賣時事先叮囑一切稅費由買受人蒙受，有的則標注過戶涉及的相關稅費，請各競買人自行向相關職能部分咨詢確定。有的競買人拍賣前未詳細了解涉案住宅稅費及肩負場合，拍賣后面臨超出預期的稅費又心生悔意，導致觸發不必須的糾紛。如某農商支行與某建筑公司借款合同糾紛執行案，執行法院依法對某建筑公司名下的不動產予以司法拍賣，并在拍賣公告中宣示，標的物轉讓登記手續由買受人自行解決，買賣過程中產生稅費按照稅法等相關法律律i88娛樂城體驗金用途例和政策的制定，由買受人蒙受。買受人陳某以14876萬元代價競得，后在解決過戶登記手續時，稅務局示知應繳納稅費800余萬元。陳某以買賣稅費過高為由提出異議。執行法院審查后以為，固然各方當事人均表示拍賣程序符正當律制定，但對稅費數額存在重大誤解，按照相關制定裁定撤銷拍賣。
四、涉案住宅騰退難陰礙買受人採用。2024年12leo娛樂城app月，最高人民法院發表《關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》，《意見》明確提出，拍賣財產為不動產且被執行人或他人無權占用的，人民法院應當依法擔當騰退，不得在公示信息中載明不擔當騰退交付等信息。2024年12月，最高人民法院發表《關于進一步完善執行權制約機制加強執行監視的意見》，重申該要求。但司法實踐中，法院依法依規騰退住宅面對很多困難，有時競買人不得不脫期收房。如一起申請交付司法拍賣住宅執行監視案，謝某在某網絡司法拍賣平臺上以4213萬元競得涉案住宅，但棲身該住宅的第三人季某宏以年齡較大、行動不便為由謝絕搬離。查察機關發起法院對涉案住宅依法采取相應的執行措施，促成謝某與季某宏達成求和協議，季某宏主動搬離案涉住宅。
結合監視辦案，查察機關提示：介入競買司法拍賣住宅時，應事先了解相關流程和手續，詳讀公示信息，全面知悉住宅存在的各類風險，在理性預算、知悉風險、了解條例的條件下加入競買。
