跟著高層定調來歲房地產調控不放松，市場看跌預期全面化，房地產開闢商拋卻了政策松動的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高檔樓盤和大開闢商高調貶價，新一波樓市貶價潮勢頭已成。
中心經濟任務會議提出：要堅定房地產調控政策不動搖，增進房價合乎邏輯回歸，加速平凡商品住房建設，擴張有效供應，增進房地產市場康健成長。
國家發改委主任張平16日也表明，來歲要鞏固和擴張房地產市場調控成績，繼續嚴峻執行壓制投機、投資性需要的政策舉措，勉勵支持中小戶型、中低價位的平凡商品住房建設；并稱要金合發被抓完善房地產價錢監管設法，研討商品住房領域反暴利規定。
就在張平再提反暴利規定同一日，中國豪宅市場金合發退水的兩個標志性樓盤，高調大幅貶價。而廣州、深圳的房地產巨頭們已著手實施新一輪貶價。
這些眉目顯示，樓市調換還在繼續，房產暴利時代將了結。
上海：旗艦潛航
16日，星河灣集團董事長黃文仔在廣州公佈，將上海兩大樓盤星河灣薈苑又稱浦東星河灣、上海星河灣花圃以85~8折甚至更大的打折貶價，同時允諾對老業主進行差價賠償。動靜一出，樓市搖動。
上海市房地產買賣中央網上房地產公示，于2011年7月8日開盤的星河灣薈苑二期，總套數為209套，最高報價98500元平方米，最低64500元平方米。假如據此最低價打8折估計，僅比2009年首期開盤價錢46800元平方米高出一成。
正是這個星河灣薈苑，2009年開盤時曾創下6小時成交40億元的神話。
位于上海市閔行區的上海星河灣花圃本年5月二度開盤價錢金合發為40800元平方米~70800元平方米，打8折后，最低價甚至跌破2010年首度開盤最低價39000元平方米。
星河灣董事副總裁梁上燕表明，此次貶價重要是順應市場環境，積極響應國家調控政策，讓房價合乎邏輯回歸。
我們判斷房地產調控政策可能會更緊，市場環境也會更差，因此要依據企業的戰略自動作為。但是她強調指出，這樣的做法并不會在全國的項目中全面履行。
這一措施反應的房企心態是，對于來歲去投資化的政策松動趨勢，不抱但願。中國指數研討院副院長陳晟表明。
在這一輪房地產調控中，高檔住宅市地方受陰礙漸漸展現。上海中原地產提供的數據顯示，本年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由2636擴張至5774。
星河灣薈苑自進入2010年后便始終低金合發不出金迷不前，且一度持續多月零成交，直至本年6月才掙脫這一窘境。上海星河灣花圃自本年2月起，除了5、7、11三個月之外，其他月份成交量始終在個位數徬徨。
跟著貶價而來的即是安慰老業主的疑問。
據網上房地產信息，星河灣金合發新聞浦東項目已售套數378套，閔行項目302套。據悉，貶價之后，上述兩樓盤老業主須在來歲1月31日前履約——辦妥按揭手續或補齊余款等等，才幹牟取賠償。
有業內人士以為，調換價錢以及貶價賠償的措施，不去除是星河灣為促銷上海項目使出的一記妙算：既安慰了前期業主，又吸收新業主入市買入，並且利于收回老業主的應收賬款，比單做廣告有用多了。
據《第一財經日報》了解，昨日晚間發稿時，星河灣薈苑17、18兩日差別定出11套和7套；上海星河灣花圃則有共計4套房源付款了定金。
同前期江浙客戶為買入主力的場合有所差異，新買家中上海籍人士與境外客戶幾乎均分天下，此中約七成愿一次性支付。
