前段時間，深圳50萬元平方米的最貴法拍豪宅，在各大平臺刷屏。
但這并極度態。
據中指研究院數據，2024年上半年，全國法拍市場累計成交各類房源數目約785萬套，較2024年742萬套增加約58%，而總成交金額為15373億元，較上年同期減少約432億元。
7月29日，北京瀛和律師事務所合伙人律師戴金花向《每天經濟新聞》記者透露，現在法拍市場的房源，更多的拍賣理由是業主無法按期償還債務，推行法院判決的才幹下降。
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掛牌量更多，代價卻降了
在部門業內人士眼中，法拍房一直是房地產市場的一個主要觀測指標。
我們一般把法拍房市場的房屋成交視作市場二手房成交的代價底線，實在法拍房的成交也會陰礙二手房市場。在深圳從事房產中介工作的劉小伊通知每經記者。
本年上半年，全國法拍房掛牌量還在上漲，但整體成交金額有所下降，展示了較為明顯的量漲價跌。
從中指研究院數據看，法拍房屋的成交，已經占到整體法拍市場近一半份額。
任你博娛樂城活動參加各類法拍房掛拍套數及成交金額圖源：中指研究院
上半年各物業類型法拍項目中，法拍房屋買賣停止拍品成交53萬套，成交總金額7任你博娛樂城註冊送體驗金653億元，占各類型法拍成交金額的498%。
商務法拍房源和工業、土地、車位等物業類型的成交量也有所增加，差別為153萬套和105萬套，此中商務房源成交量同比增加38%，而工業、土地、車位等物業類型的成交量同比下降28%。
但成交總金額和成交均價下降了。
2024年上半年，全國各類法拍房源成交總金額較上年同期略有減低，成交均價下降更為明顯，從2024年同期的5584元平方米下降至5147元平方米。
此中，法拍房屋房源的成交均價由上年同期的9606元平方米下降至9075元平方米。
在中國企業資源聯合副理事長柏文喜看來，成交代價下滑與市場預期、法拍房供給量增加以及購房者加倍謹嚴等因素有關。為了促進拍品流動，拍品定價一般會低于市場程度，部門買入者在法拍市場尋求時機，以期抵消房價下降空間。
法拍房的折價率也有所增加，本年上半年法拍房屋的成交價整體相當于評估價的七七折，較上年上半年八三折來說，競買人可獲得的優惠力度更大了。柏通博娛樂城註冊送抽獎文喜說。
上海市光明律師事務所律師付長生提到，跟著法拍房的增加，律所相關業務也有所增加。但法拍房水太深，有一定風險。
（法拍市場）平凡購房者偏少，技術投資者及炒房客較多，而技術投資者本身就具有一定的法律知識，也認識一些行業律師。付長生說。
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折價的法娛樂城夜生活場所安全評估拍房，反過來陰礙二手房市場
在劉小伊看來，法拍房屋的折價，與當前二手房市場的以價換量場合很相似。
財經評論員張雪峰也向每經記者表白了雷同觀點，法拍房代價在一定水平上給當地的二手房市場提供了代價參照，假如法拍房屋市場代價出現下滑，會陰礙購房者的代價判定，從而進一步陰礙二手房市場的活潑度和代價。
據每經記者觀測，現在多數法拍房源比擬二手房市場，都有較為明顯的折價現象。
以深圳半島城花圃項目為例，本年7月19日成交了一套二期法拍房，面積為24456平方米，總價約22285萬元，折合單價約911萬元平方米。
來歷：阿里法拍
而現在該小區的二手房掛牌均價普遍在12萬元平方米以上，實際成交價也多在10萬元平方米以上。在鏈家平臺，本年6月成交的一套半島城邦花圃二期8677平方米房源，成交價為1150萬元，折合單價約1325萬元平方米。
來歷：鏈家
7月26日，阿里法拍成交的一套萬科云城三期房源，成交總價為625萬元，面積為13377平方米，算下來單價僅467萬元平方米。
而在二手房市場，現階段萬科云城三期業主掛牌價普遍在595萬元平方米區間，實際成交均價在536萬元平方米。
在鏈家平臺，同樣一套萬科云城13375平方米的屋子，業主掛牌價為860萬元，折合單價64萬元平方米，掛牌時間為8個月前。
在柏文喜看來，法拍房折價重要陰礙的是潛在買家的意愿以及二手房業主的定價謀略。一方面，法拍房的低價位可能會吸引部門購房者，從而陰礙二手房市場的供需關系；另一方面，法拍房的成交代價也可能成為二手房市場的代價參考。
