上年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點都會，開端征收房產稅。一年來，房產稅的政策效應在重慶已開端逐步展現，對壓制高檔住房花費和房價過快上漲勢頭，優化住房供給組織起到了顯著作用。高端商品住房花費得到遏制，商品住房供給組織得以優化，住民住房花費觀念開端轉變。
房產稅征繳根本做到應收盡收
家住九龍坡區一高端住宅社區的羅先生是房產稅的征收對象，上年10月他已到本地稅務部分繳納了房產稅。羅先生的屋子屬獨棟別墅，面積250平方米擺佈，依照房產稅政策，扣除180平方米不收稅面積，他家的屋子應稅面積只有幾十平方米，稅收金額2000多元。征收房產稅，盡管提升了一些家庭開支，但這是執政機構為調節樓市、完善稅制采取的主要舉措，從長遠來看是大勢所趨。只是房產稅的稅率不要太高，以免加重我們的生涯累贅。羅先生說。
重慶市于上年1月28日，同上海市一起在全國率先發動了自己住房房產稅征收試點任務，至今已有一年時間。重慶房產稅的試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區等主城九區。依據重慶市出臺的金合發被抓自己住房房產稅征收控制實施細則，房產稅的征收對象是：主城區自己佔有的獨棟商品住宅和高端商品住宅收稅，高端商品住宅是指建筑面積買賣單價到達上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價兩倍含兩倍以上的住宅。在重慶市同時無戶籍、無企業、無任務的自己新購的第二套含第二套以上的平凡住房。獨棟商品住宅和高端住房建筑面積買賣單價到達上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0 5；三倍含至四倍的，稅率為1；四倍含以上的稅率為12。在重慶同時無戶籍、無企業、金合發詐騙無任務的自己新購第二套含第二套以上的平凡住房，稅率為05。
重慶市財務局副局長何志明介紹，截至上年11月30日，重慶市主城區房產稅應稅住房有8563套，建筑面積210萬平方米，建筑面積均價每平方米10992元。此中，在上年1月28日前買入的獨棟商品住宅3457套，建筑面積136萬平方米。目前，重慶房產稅征繳根本做到應收盡收，征收率在99以上，征收金額過份9000萬元，如今已達一億元。少部門沒有繳稅在房屋中的重要是產權證沒辦結、存在產權糾紛等。何志明說，重慶房產稅收入全體用于公眾租賃住房的建設和維護。
房產稅政策效應已逐步展現
自2010年開端，重慶市提出了低端有保障、中端有市場、高檔有拘束的住房制度體系建設。在低端方面，重慶市實施了大肆的公眾租賃住房建設，力求解決200萬中低收入群體的住房難題。在中端方面，重慶加大了平凡商品房的供給，采取金融、地盤等調控杠桿，嚴峻規范市場秩序。而在高檔拘束方面，則通過房產稅實施調節。綜合來看，這都是重慶市完善住房體系建設、改良住房組織的主要措施。
何志明表明，總體上講，重慶的房產稅征繳場合較為夢想，甚至超出預期，根本做到應收盡收。一方面，金合發房產稅政策目的領會，重要針對高檔商品住房，范圍只涉及10的人群，同時稅率較低，易于實施，操縱性強。另一方面有強盛的專業支撐。為了正確鎖定征收對象，重慶市專門創設了重慶主城區房產稅應稅住房數據控制體制，只要在該控制體制中輸入應稅在房屋中產權人的姓名、地位證號碼，便可了解應稅在房屋中信息，并可適時傳輸到稅務、財務等部分，由此部分之間也創設了流通的房產稅征收協作機制。
固然重慶房產稅征收試點任務不到一年，但其政策效應已開端逐步展現，重要體現在壓制高檔住房花費和房價過快上漲勢頭，優化住房供給組織。
位于江北區龍頭寺公園周圍，是高端商品住房的聚集地。一家高端樓盤的置業諮詢揭金合發dcard露，本年下半年以來，前來看房的人越來越少，訪客量以每個月10以上的比例降落，并且訪客戶幾乎無一破例地會問屋子在不在繳房產稅的范圍內。此刻樓市十分慘淡，有時一個月賣不到10套。假如再這樣下去，恐怕我們也要炒魷魚了。置業諮詢說。
據查訪，房產稅實施后，重慶主城區大多數高端商品住房項目訪客量降落30-50，部門購房者變更了買大房、買高端房的花費偏向。1月28日至11月30日，重慶主城區高端商品住房成交70萬平方米，占商品住房成交量的68，較上年降落41個百分點。
對高端房起到價錢拘束作用
重慶市國土物質和在房屋中控制局市場處處長文星介紹，房產稅的實施對高端商品住房起到價錢拘束作用，從而遏制高端住房動員房價上漲。1月28日至11月30日，重慶主城高端商品住房成交建筑面積均價為每平方米13638元，較房產稅實施前同類在房屋中成交建筑面積均價降落71個百分點。
文星說，房產稅有利于優化商品住房供給組織，突出體現在市場上大戶型住房比例減低，中小戶型住房的供給量提升。1月28日至11月30日，重慶主城區建筑面積100平方米以下的住房上市量占總上市量 的5 4 2 ， 與 去 年 同 比 增 加178。
重慶市合金發娛樂城評價長黃奇帆表明，重慶房產稅革新試點是運用經濟策略對高端住房持有環節的地盤增值稅和販售環節的分別化稅收信貸政策一起，形成了對高端住房的調控體系，加上運服法律策略和行政策略，形成了對房地產市場調控的組合拳，充裕施展了各項政策的綜合效應。
此外，房產稅還對完善房地產稅制和調節收入分發具有積極作用。房產稅實施后，提升了高端住房買入者的持有本錢，執政機構通過對占有公眾物質多的高收入者進行征稅，并將稅款全體用于保障性住房建設，起到了調節收入分發的作用。（徐旭忠）
