住宅養老金制度近期被再次提及，隨之而來的還有對住宅養老金制度的各種聲音。住宅養老金制度是什麼？住宅養老金是變相的房產稅？住宅養老金老黎民要直接出錢嗎？對于大家關注的疑問澎湃新聞進行了采訪梳理。
住宅養老金制度是什麼？
8月23日，住房和城鄉建設部副部長董開國在國務院新聞辦公室舉行的推動高質量發展系列主題新聞發表會上表示，研究創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險這三項制度，構建全生命周期的住宅安全控制長效機制。
此中，住宅養老金制度備受關注。有觀點以為，住宅養老金是沖著老破小來收的，并發表老破小迅速賣等言論。
從公然信息來看，現在，內地關于住宅養老金還沒有統一的定義。
中心財經大學教授、法學院院長尹飛發文表示，住宅與平凡商品比擬，其生命周期較為漫長。在這個過程中，為了保障住宅安全與正常採用，必定會出現住宅及其附屬設備設施的保養、維護、維修乃至更改、重建的費用。這類費用，就可以稱作住宅養老金。現在制度設計中涉及的住宅養老金，僅限于城市安排區內、以分辨建筑物格式存在的住房。
尹飛在接納澎湃新聞采訪中表示，住宅養老金制度并非針對老破小。通俗懂得，住宅養老金包含有個人賬戶和公眾賬戶。此中，個人賬戶即現行的住房專項維修資金；創建公眾賬戶是現在這項制度要辦理的重點。
尹飛表示，舉例而言，小區電梯等共有部門壞了就採用個人賬戶即房屋專項維修資金；但如地震之后需要對相關區域里的住宅進行檢測，或者某樓盤出現涉及人民群眾生命財產安全的重大隱患或者說涉及公眾安全，這部門資金就需要公眾賬戶來出。
從動身點來說，住宅養老金的要點是通過設立公眾賬戶，採用公眾資金來辦理涉及公眾安全的疑問。尹飛說。
老黎民要不要直接掏錢？
住宅養老金動靜一出，市場上出現原來買房想養老的，結局發明最后還得為屋子養老這樣的調侃，設立住宅養老金老黎民是不是又要掏錢了？
尹飛表示，這次創建的住宅養老金制度，重要是採用公眾資金、創建住宅養老金公眾賬戶。現在，住宅養老金公眾賬戶的款項來自于公眾資金，依照不增加個人肩負，不減損個人權益的原則，由場所政府試探資金籌集渠道。因此，此次創建的住宅養老金公眾賬戶不會加重業主肩負。
住宅養老金需要個人蒙受的，也便是個人賬戶部門，實際上便是現行的住房專項維修資金，這部門款項，根據《中華人民共和國民法典》本應由業主蒙受；依照現在的制度設計，在買入商品房或者房改房時業主就已經預繳過。其重要用于保修期滿后房屋共用部位和共用設備設施的保養、維修和更新、改建。此次住宅養老金制度建設的重點是公眾賬戶。
上海市房地產科學研究院院長、研究員嚴榮的觀點也表明，當前研究創建住宅養老金公眾賬戶，并不需要老黎民直接出錢。
那麼，公眾資金錢從哪里來？上海市房地產科學研究院嚴榮、郝艷婷、郭戈發表的《我國住宅養老金制度：底細與框架》顯示，公眾賬戶資金是以保障社會公眾安全和住宅根本安全的資金，用于住宅定期體檢以及個人賬戶資金適用范圍以外部門陰礙公眾安全的維修，具有社會共濟作用。由財政資金出資，以國有土地出讓收入、中心財政城鎮保障性安居工程津貼資金（老舊小區更新改建資金）、場所財政津貼資金為主，其他房地產相關稅收為輔。此中，土地出讓收入作為住宅養老金重要資金來歷有兩個路徑考慮：一是直接在現有的土地出讓凈收益中增加住宅養老金資金支出科目。二是在大的支出科目中制定計提不少于2%的住宅養老資金。同時，老舊小區改建資金增補到公眾leo娛樂城條款賬戶，既能兼顧按需立項，同時也有利于更新成績的后期維護。
住宅養老金是變leo娛樂城活動報名相的房產稅？
市場上還有聲音稱，加強版房產稅來了，創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度是換個說法的房產稅，無免征額、見房就收。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，住宅養老金不是房產稅，現在一些住宅養老金是變相的房產稅的說法是誤導的，也是過錯的，更是不擔當任的。住宅養老金由個人賬戶和公眾賬戶組成。此中個人的賬戶通過繳納房屋專項維修基金已經創建起來，而公眾賬戶是后續會加速創建的，是政府自己籌資的，不需要個人出資。
中國社科院研究員、中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強在接納澎湃新聞采訪時也表示，房產稅是財產稅，是住民持有住宅不動大福娛樂城app教學產而需要上繳國家的稅收。住宅養老金則是為住宅未來維護和修繕而設立的資金歸集賬戶。二者性質上有本性差異。房產稅是國家為了支援城市建設和公眾服務而征收的，與小區內的綠化和公眾區域關系不大。而住宅養老金則是為了確保住民住房維持優良狀態，能夠抵御時間的腐蝕而設立的一項制度。
為什麼要創建住宅養老金制度？
依據住建部的說法，上海等22個城市現在正開展試點住宅養老金等制度。那麼，已經有了專項維修基金，為什麼還要住宅養老金？
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前我國針對住宅公眾部位、公用設備設施的維護和改建重要採用的是房屋專項維修資金，由于我國房屋專項維修資金一般來歷于業主自行繳納，整體資金體量有限，而我國房地產市場逐步進入存量時代，截至2024年底，中國城鎮既有住宅中建成年份超30年住宅占比相近20%，需要維護、改建的老舊住宅占比快速提拔。
王業強提到，現有的房屋娛樂城賭博心理學研究專項維修資金，重要是針對住宅共有部門、公用設備設施的維護和改建。受我國過去快速城鎮化的陰礙，大批外來人口涌入城市，導致高層和超高層建筑成為重要棲身格式，這些建筑途經一定年限后會面對各種老化疑問。如住宅結構安全隱患、設備設施銹蝕老化、屋面滲漏、外墻脫落等，假如不及時娛樂城app信譽進行維護和修繕，這些建筑可能逐步變成危房，恐嚇住民安全。現行的房屋專項維修資金是由業主自行繳納，整體資金量有限、提取效率低、採用效率不均，現有房屋專項維修資金不能知足住宅應修盡修疑問，而且這些改建多會合于根基設備的更新，對住宅本體的維修和養護關注不足，也難以辦理存量時代大規模的城市更新和老舊小區改建疑問，尤其是現階段老舊小區設備設施老化維修的需求。試探創建住宅養老金制度，為住宅提供全生命周期安全保障，有利于更好辦理老舊小區改建資金疑問，深入實施城市更新行動，進一步推動建筑業轉型升級，加速構建房地產發展新模式。
實在，住宅養老金并非新詞。2024年4月長沙自建房坍塌事故后，住建部在次月配置開展全國自建房安全專項整治，指出要研究創建住宅養老金制度，更好辦理既有住宅維修資金來歷疑問。
2024年以來，創建住宅養老金制度也被多次提及，上年兩會上部門人大典型、政協委員也發起創建住宅養老金制度，破解老房維修困難，引起社會各界熱議。
全國政協委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強在《關于及早創建住宅養老金制度，保障人民群眾棲身安全的提案》中指出，現在我國存量住房維修重要依附房屋專項維修資金或業主自籌資金進行。單個房屋小區，歸集資金規模一般僅為600萬元-900萬元甚至更低。跟著住宅及其附屬設備設施日益老化，維修資金需求逐年增加，一些房屋小區的維修資金正快速減少甚至枯竭。現有的房屋專項維修資金遠遠知足不了住宅應修盡修的需求。通過創建住宅養老金制度，可認為住宅安全控制體系的創建和運轉提供資金保障，更好地推行政府住宅公眾安全職責。
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