進进5月以來，各地產商進进拿地岑岭期，據《每天經濟新聞》不完整統計，上周內至少13家地產公司有拿地動作，地盘成交總價格超過133億元。此中，吉兆業上周在地盘上投进近30億元，美聯集團、天房發铺、綠地集團和中鐵建工耗資均超過10億元，中鐵建工更以12億元總價艱難壓下同場競拍的萬科、吉兆業等，奪得廣州番禺區南村子鎮萬博商業區地塊，以折合14194元/平方米的樓面價，136.百家樂水錢6的溢價率，成為番禺商業地王，這也是廣州短短20天內的第二宗地王。
未來一段時間內，上海、杭州、濟南、合肥、連云港等地都有大量量地塊在5月陸續進进招拍掛環節，各地或者將迎來本年的拿地激情。業內人士認為，從當前火爆的拿地形勢來望，國五條對房價的調控作用將面臨最嚴峻考驗。
吉兆業一二線都会砸下30億
本年融資已達80億元的吉兆業顯得財大氣粗，繼月初在廣州奪下兩塊地皮后，上周繼續在一線都会廝殺，一口氣擲進30億元在深圳、上海、杭州再拿三塊地。
上周二（5月14日），吉兆業起首以4.05億元拿下深圳本年首宗商辦用地；一天以后，旗下控股子公司以15.05億元奪得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊，溢價率高達99.28。《每天經濟新線上 娛樂 城聞》查詢搜房網顯示，該地皮周邊樓盤均價遍及在2萬~3.6萬元不等，而吉兆業这次拍賣的樓板價已達到3.02萬元/平方米，甚至超過周邊部门樓盤房價。
對此，美聯物業研讨中央主任何倩茹表达，一样平常樓面地價占到房價的30~50之間，吉兆業这次拿地老本確實很高，高地價項目會在肯定水平上拉低集團整體利潤率。今朝吉兆業在一線都会地盘存量很少，確實须要補充，但作為民營企業，拿地相對來說比較困難，一線都会情況更是如斯，更多都是通過競爭的体例往拿地，高價拿地也是無奈之舉。何倩茹補充，考慮到上海地塊是辦公樓用处，未來的售價會高于平庸室第，以是這個樓面價不算高得離譜。
5月17日，吉兆業又出現在杭州五常13號荊余線南側地塊拍賣現場，經過3小時漫長的競拍，其全資子公司浙江伍豐置業有限公司最終以總價10.1億元競得，折合樓面價7068元/平方米，溢價高達86.5。
同策咨詢研讨中央總監張宏偉認為，當前地盘市場熱點重要還是一二線都会，品牌房企重返一二都会，凸顯房企布局戰略與一二線都会投資價值，同時，拿地動作較多的根本為品牌房企，拿地地塊根本為優質地塊，證明從地盘市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中。
一線都会地王頻出
廣州奪地的戰況也分外剧烈。5月16日下昼，為爭奪廣州番禺區南村子鎮萬博商業區的地塊，中鐵建工、吉兆業、萬科互不相讓，在約120輪漫長的競價后，央企中鐵建設最終以12億元總價艱難拿下地塊四，溢價率高達136.6。該地塊最終成交的樓面地價達到14194元/平方米，比拟往年相鄰的地塊4834元/平方百家樂補牌米的拍賣價番了三倍，成為番禺商業地王。
而此前的5月6日，廣州拍賣出讓3宗地盘中，同寶路8號和10號地塊同樣刷新了該區域地價最高價，地塊最終地價為18.6774億元，由吉兆業在經過近200輪的競價后拿下，若往除配建6.68萬平方米的保障房面積，地塊折合樓面地價高達25597元/平方米。
與一線都会比拟，二三線都会地盘拍賣則平平一些，5月17日，福建利 亨 百 家 樂省龍巖市國土資源局舉行國有建設用地采用權拍賣會，本次競拍最終由聯美集團旗下的龍巖美倫房地產開發有限公司拿下五宗地，此中四幅地均以底價拍得，独一溢價的地塊 2013百家樂 牌值拍-17最終以4億元競得，折合樓面價1858元/平方米，溢價率為27.75。
除此以外，上周拿地的企業還有许多。天房發铺砸下17.4億元獲取天津河西區兩宗地塊，地塊面積共計11.4萬平方米；上海綠地集團有限公司則通過聯手趙漢忠的体例，以底價競得上海閘北區319街坊87丘地塊，成交價為13.79億元，折合樓板價8600元/平方米；本年3、4月份已在上海兩次拿地的陽光城則轉向福建長樂，耗資8.85億元拿下6.45萬平方米的室第用地。
對于一線、二三線拿地熱情的差異，何倩茹認為重要是因為一線都会的市場化水平很高，出讓地盘數量有限，一旦推出新地塊，各大房產商便蜂擁所致，價格是以飆升。二線都会地盘供應量大、可供開發的選擇多，别的因为樓盤存貨多，二三線都会房地產風險遠遠高于一線都会，故房產商對非一線都会的態度會更謹慎。
國五條細則落地一個月后，房地產商對預期并沒有過多擔憂，圈地熱情持續高漲。公開數據顯示，本年4月全國21個都会經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/平方米，環比上漲31，同比上漲高達84。此中，據华夏地產統計數據顯示，北京前4個月地盘出讓金已經達到了547.75億，同比漲幅高達306。
何倩茹認為，業內對于 國五條對房價調控作用的預期其实不高，只但愿房價能漲得慢一點。但從本年今朝的拿地形勢和不斷拍出的地王望來，除北京之外，國五條的對房價調控的影響力十分有限。（作者：葉燕婷）
