廣州共有產權住房推出后，其退出機制一直備受市場關注。日前，廣州市住房和城鄉建設局公布了《廣州市市本級共有產權住房回購解決指南》（以下簡稱《指南》），對共有產權住房回購代價、解決流程及受理房源等進行了明確。
回購價依據同地段同類型房屋代價評估
《指南》明確，依據《廣州市共有產權住房控制設法》第二十七條，知足本市制定住財神娛樂城投注資訊房限售年限的，承購人可以向代持控制機構提出轉讓所持產權份額的申請。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓代價低于原買入代價的差價代持控制機構不予賠償。
政府回購房源的代價怎麼定？《指南》明確，受委托的評估機構對代持控制機構受理回購申請的時點前6個月共有產權住房項目同地段、同類型商品房屋市場代價進行評估，確認擬回購住宅市場評估代價并向代持控制機構和產權人出具評估教導。
產權人或代持控制機構對評估結局有異議的，可向評估機構書面申請復核，評估機構出具復核意見。產權人或代持控制機構對復核結局仍有異議的，則自行委托省不動產登記與估價技術人員協會或市房地產評估技術人員協會組織專家進行專業鑒定。
產權人接收《回購代價示知書》后，可在回購代價有效期內與代持控制機構簽訂《共有產權住房回購協議》。值得一提的是，如有公積金借貸或住房抵押借貸未還清的，產權人應當在簽訂《共有產權住房回購協議》前償清前述借貸。
三大共有產權房項目可申請回購
依據《指南》，接納回購申請的共有產權房源共3個，差別是黃埔區的榕悅花圃、番禺區的城雋雅苑北區和白云區的龍歸花圃。
共有產權住房，是指納入城鎮保障性安居大福娛樂城首儲優惠工程，由政府投資或提供政策優惠，依照有關尺度籌集建設，以部門娛樂城賭博產權設定銷售代價，面向符合制定前提的無房家庭供給，實行政府與承購人按份共有，并通過約定限制採用、收益和處分權利的保障性住房。
2024年，廣州推出了首個市本級的共有產權住房項目榕悅花圃，承購人與政府產權份額比例差別占55%和45%，主打戶型面積為66-88平方米，2024年上半年出售時單價約12萬平方米。彼時，最靠近榕悅花圃的佳兆娛樂城必較業城市廣場轉入二手市場不久，二手樓價過份3萬元平方米，比擬之下，榕悅花圃由於入市門檻低而遭受購房者高度追捧，申購時平均5戶家庭搶購1套房。現在，間隔該項目三四公里外的萬科黃埔新城也有七八十平方米的產品供給，一手樓價約36萬元平方米起。
2024年，廣州推出第二個市本級、番禺首個共有產權住房項目城雋雅苑北區。該批房源承購人和政府產權比例差別占60%和40%，冠天下娛樂城官方下載按個人60%占比算計后的均價約為238萬元平方米，戶型面積從40-126平方米不等。彼時，項目周圍的新盤如大學星匯城等一手售價43萬元平方米左右。現在，該盤仍有88-125平方米一手單位在售，報價36萬-44萬元平方米。
2024年推出的龍歸花圃，則是白云區首個共有產權房，均價是165萬元平方米，承購人產權份額為55%，彼時項目所在片區的一手房屋成交均價約32萬元平方米。
