本年5月以來，實地集團先后兩次陷入單據違約風浪中，盡管公司兩次作出宣示，不過，單據兌付風浪依然未平息。
7月25日，廣州富力盈凱大廈實地集團總部，一些實地集團單據的持有人向實地集團現場討說法，據了解，他們來自全國各地，這幾天陸續有人趕到廣州。
7月27日午間，富力地產緊要發行公告稱，目前并無與實地集團有任何直接或間接對本集團構成財政欠債的財政抵押或債務保證規劃，并且與實地集團并無股權關系。
實地集團的實控人張量為富力地產聯席董事長兼總裁張力的獨子，早年實地包辦富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目，是富力的主要配合承建商，實地也被視為富力系地產。
富力地產緊要澄清背后，意在與實地撇清關系。實地自本年5月以來，已經持續顯露三次單據維權風浪，風浪背后凸顯了實地集團的資本包袱。
實地的單據風浪
本年5月7日，其時有傳言稱實地地產兩家子公司于上年4～8月簽發的部門關連融資性單據顯露拒付。這批單據由實地地產集團子公司惠州市今世城房地產成長有限公司所開具，總規模12億元擺佈。
隨后，實地地產在官網發行宣示稱，事涉向山西富豪神娛樂城 註冊說明昌隆開具電子商務承兌匯票，所謂”拒付”是由于山西富昌隆涉嫌詐騙，關連款項暫緩付款，且已報案。
5月8日，實地地產集團在其官網發行最新進展稱：截至5月8日所涉及到期的商務承兌匯票，已100承兌。
一波未平，一波又起。5月底，實地地產又被曝出商票逾期兌付。
5月31日，實地集團發行公告稱，公司基于誠信經營、始終積極有序兌付商票中。因小額商票的持票人較多，銀行體制辦妥商票兌付的關連流程需求時間。為及時兌付，保障各位持票人的正當權益，建議各位持票人提前與公司聯系，以免兌付手續時間被動延伸。
原先認為兩次宣示，單據風浪可以平息。但沒想到時隔兩個月，實地的單據風浪非但沒有停息，反而越來越多的單據商自動上門討債。
這一次上門維權之前，就有不少網友網上維權。有微博用戶稱：”我公司因業務往來收到2張實地集團子公司荊門實強房地產置業有限公司簽發和承兌的商務承兌匯票，合計金額25萬整，已于2024年76日到期。作為單據權益正當持有人，依照《單據法》商定的到期提示支付，要求承兌人無前提進行兌付，未果，甚至駁回拒付直接謝絕支付！”據該用戶稱，目前公司已無法聯系上荊門實強公司的任何聯系人，特此請求援助。
另外一名單據持人向介紹，公司因業務往來收到多張由實地地產集團(天津金河灣置業有限公司)簽發和承兌的商務承兌匯票，作為單據權益正當持有人，依照《單據法》商定的到期提示支付，要求承兌人無前提進行兌付，然到期后遲遲沒有支付。
”實地集團天津的處置立場草率、拖延，遲遲不予以支付，最后對我方的催促不以理會不接手機。”
正是由於實地謝絕兌付的立場，不少供給商持票人抵達廣州，就實地商票逾期進行交涉。
留心到，這些單據大多是六七月份到期，涉及實地的多家子公司。包含有實地惠州今世城、天津金河灣置業有限公司、遵義實地房地產開闢有限公司等。
實地集團此次所面對的應兌付商票總金額到底有幾多？有媒體報道稱，僅惠州今世城和天津金河灣的商票規模就有12億元。截至目前，實地集團只兌付了約3億元，還剩9億元未結清。並且從6月份開端，已經顯露大批到期商票拒付的場合。
但實地集團回復媒體稱，12億商票總額并不正確。但正確的商票總額是幾多，實地集團表明，”不便捷提供”。
從全國源源不停趕赴廣州維權的單據持有人來看，實地集團當下所面對的商票兌付包袱著實不小。
一些到現場維權的單據持人得到的解決計劃是：商票金額的3成兌付，剩余7成展期或從頭開具商票，然后進入漫長的等到。而他們大部門是實地地產高下游的中小微企業。
何必這麼多單據
在房地產產業，商票是運用較為廣泛。通常是由出票人簽發，委托由銀行以外承兌的支付人在指定日期無前提付款確認金額給收款人或持票人。商票通常用來付款工程款和質料款，由于有兌付周期，可以節省開闢商的本錢。
除了付款器具，商票還可以作為一種主要的融資器具。比年來，跟著房地產融資大環境的整體性收緊，商票因其門檻低、易操縱等優勢，在開闢商融資器具箱中的身份趕快躍升，成為地產娛樂城註冊問題產業的流行融資策略。
實地地產此前向媒體表明：”這是產業融資的一個策略，大家城市找一個代辦公司，不止是我們一家，包含有恒大、陽光城都是一樣的，整個產業都在這麼做。”
由于地產商的商票與企業的信譽高度束縛，假如開票人拒付或者延兌，陰礙的不光是持票人，還會陰礙開闢商的信用。
從目前逾期的單據來看，既有貿易票也有融資票，像遵義實地的貿易單據就受到波及。
有實地持票人向表明，由于涉及商票數額過于龐大，已經波及到實地地產在各地的正常貿易商票兌付。實地開端抽調各地正常貿易商票的資本優先用于兌付自融商票，從而上演了劣幣逼走良幣現象，但由于資本缺口，顯露了全國貿易票和融資票共同逾期拒付的場合。
此前，由于實地單據持續顯露兌付風浪，持票人以及實地的供給商乃至資金市場，都將之視作不滿靜的信號，單據貼現率大幅升高。
另有，由于單據逾期的心情很輕易伸張，進一步導致實地地產在全國范圍的商票顯露逾期和拒付，又會陰礙到各地實體樓盤施工與項目販售進度，恐將陷入惡性輪迴危及樓盤販售回款。
實地單據風浪的資本包袱
實地地產成立于2024年，總部位于廣州，用心在大灣區開闢住宅物業，公司實控人張量為富力地產聯席董事長兼總裁張力的獨子，與萬達公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商務大亨之子王爍曾被合稱”新京城四少”。
由于實地地產包辦富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目，是富力的主要配合承建商，實地地產也常被視為富力系地產。
2024年，實地的販售規模初次衝破兩百億后，但很快陷入了困局。據克爾瑞數據顯示，2024-2024年，其販售額差別為2024億、158億、1196億，逐年大幅下滑。
2024年5月，實地地產向港股遞交招股書。依據招股書數據顯示，2024年度至2024年度，實地地產的營收差別為387億元、6372億元、8324億元人民幣，年復合增長率為466。三年間，稅前利潤差別為415億元、1343億元及1706億元，復合年增長率1029。
在收入增長之時，實地地產的債務程度也極度驚人。
2024年至2024年，實地地產的借款總額差別為1198億、1177億贏家娛樂城官網、1266億。2024年-2024年，實地集團的凈欠債率就差別達3809、533和225，遠高于產業平均程度。
近三年來，實地地產的經營事件現金流量凈額雖為正，但卻逐年減少，且減少幅度較大。2024年-2024年這一財政指標差別為2515億元、663億元以及223億元。
不論是從債務程度還是現金流，可以看出實地地產的資本緊迫。2024年11月，由于向港股遞交招股書屆滿6個月，實地地產遞交的招股書失效，也意味著初次闖關失敗。
在快速擴大的路上，實地地產急需求大批融資。與不少中小房間企相似，實地地產對于年息過份10的非標融資線上娛樂城註冊 體驗金較為依靠。
招股書顯示，截至2024年年終，實地地產名下現金2039億元，借款總額則為12928億元，此中未歸還的信托融資及其他非銀行融資占借款總額246。
實地持續曝出商票風浪，其公告也提到”小額商票的持票人較多”，可見其非銀行融資不在少數，通過”小而散”的商票模式融資，一定水平可見其對資本的饑渴水平。
克而瑞研討中央指出，商票等應支付項的提升固然為房企管理了有息債務規模，但開具大批商票后，可能會導致償債本事虛高的現象，躲避了債務危害。
本年7月，有動hy娛樂城遊戲分類靜稱央行將”三道紅線”試點房企商票數據納入其監控范圍，要求關連房企將商票數據每月上報。這意味著房企降欠債包袱將進一步加大。
初次IPO闖關失敗，實地的上市之路何時重啟仍是未知數。眼下，實地正面對連續的單據兌付風浪，原先富力集團被視為實地地產的大力外助，但眼下富力的債務包袱也大，恐怕無力援手實地。而實地已往快速擴大造成的債務高企、加上高管辭職頻頻，遠景難言樂觀。
本文由《贛商》雜志旗下新媒體·洞見財經原創出品，未經允許，請勿轉載。線索征集熱線：18519027831。
