勝利將我的房貸利率降下來了，能省一大筆錢！在房貸利率連續調降底細下，社交平臺上有網友表示，自己的存量房貸利率也由425%降至345%，觸發熱議。
來歷：社交平臺
后續場合，網友稱：2024年在湖南以425%的首套房商貸利率購房。隨后，LPR下調，2024年房貸利率隨著降到4%。本年4月，又向銀行提交了商轉公組合貸的申請，最近勝利將房貸利率降到345%。
對此，記者多方調研得知，現在所謂的存量房貸利率下調，實在是購房者申請了順位抵押方式的商轉公借貸業務，即購房者無需結清原商務借貸的場合下，將商務銀行個人住房按揭借貸轉為個人住房公積金借貸。
現在，鄭州、張家口、湖南、河北等地域支援該政策。
我行現在公積金借貸利率是285%，每日都有客戶來預約解決‘商轉公’金好運 娛樂城業務。部門客戶公積金基數繳得對照高，公積金借貸額度可以全部蓋住要還的房貸，就可以把商貸都轉成公積金借貸，享受低利率。某股份行借貸經理小蔣通知記者。
順位抵押商轉公是什麼？
商轉公借貸業務是指住房公積金繳存職工，將本人已解決且尚未結清的商務性住房借貸，經住房公積金控制中央與原商務借貸銀行批准后，轉為個人住房公積金借貸。
一般具有兩種方式：先還后貸和順位抵押
先還后貸方式：繳存職工在商轉公借貸審核通過后，需自籌資金先行結清原商務借貸。該方式流程簡樸、手續方便、業務周期短。該方式相較于順位抵押方式，需先自籌資金。
順位抵押方式：繳存職工在未結清原商務借貸，且抵押權人仍為原商務銀行的場合下，解決順位抵押登記，住房公積金借貸結清原商務借貸。該方式繳存職工無需自籌全部資金結清原商務借貸，可最大限度減少職工籌集資金壓力、減低置換成本。相較于先還后貸方式，環節相對較多、業務周期相對較長。
申請前提有哪些？
以長沙市為例，申請順位抵押方式娛樂城出金問題解決商轉公借貸的職工，除符合現行公積金借貸政策制定的前提外，還需符合：
原住房借貸商務銀行（以下簡稱原商務銀行）與當地住房公積金控制中豪神娛樂城優惠央已簽訂《商務銀行住房借貸轉公積金借貸(順位抵押)業務合作協議》，并出具《湖南省直單位住房公積金控制中央商務住房借貸轉住房公積金借貸批准書》；
原商務借貸設定抵押的住房在長沙市行政區域范圍內，已解決《住宅所有權證》或《不動產權證書》；
除原商務銀行設立的抵押權以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設定棲身權等權利受限的情境，能辦妥第二順位抵押登記手續；
職工批准自籌資金償還原商務借貸剩余本息超出公積金借貸（或組合借貸）金額的差額部門，并按要求結清原商務借貸，積極配合解決相關抵押權登記和注銷手續。
解決流程大約有哪些？
購房者向銀行申請提前還貸；
當地住房公積金中央受理高賭注娛樂城玩法和審批；
各方簽訂合同；
銀行授權職工辦妥順位抵押登記；
住房公積金中央放款至商務銀行；
職工解決借貸結清和撤押。
如商務借貸剩余本息超出住房公積金借貸（含組合貸）金額的，職工應自籌資金償還差額部門，并在面簽時一并提交還貸流水。
其他注意事項有什麼？
以鄭州為例，選擇公積金直還方式（順位抵押）商轉公，借款申請人應當于公積金借貸到賬后3個工作日內，配合銀行結清原商務借貸，未按時結清時，商務借貸銀行應當于資金到賬后5個工作日內退還資金，因此產生的利息由借款申請人蒙受。公積淘金娛樂城 最新遊戲金中央接收退款后，配合借款申請人結清公積金借貸，出具解除順位抵押申請材料。
