連續高燒的房價正在展現降溫眉目。《娛樂城送現金經濟參考報》近日采訪發明，跟著新一輪樓市調控從一線都會向二三線都會伸張，多個都會樓市成交顯露下滑，部門房企開端折扣促銷，此中不乏一些實力房企，業主的二手房掛牌價也顯露降落。但是，業內人士以為，依目前的市場場合判斷房價拐點為時尚早。
中國指數研討院9日發行的數據顯示，上周監測的43個都會中，逾五成都會成交面積同比降落，此中廈門、汕頭跌幅最大，差別下跌9328和4962。
線上博弈賺錢 中原集團研討中央所監測的54個都會數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交降落約6。二手住宅市場與新建住宅公價根本一致，中原集團研討中央所監測的六大都會上周成交環比全線呈差異水平降落。與此同時，反應市場預期的中原經理人指數趨于平緩，經理人看漲的占比小幅下滑。
在成交下滑的同時，價錢也顯露了松動。據鏈家地產市場研討中央統計，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價為25759元平方米，環比降落62；北京二手住宅成交均價為28864元平方米，環比降落425。價錢的降幅重要是由于三環內成交量占比降落的陰礙。同時，對鏈家地產掛牌房源的調價場合監測顯示，12月第一周調價案例中，下調的占比為719。同時，新增房源的掛牌均價環比降落21，與9月平均程度靠攏，掛牌均價展示見頂趨勢。
另據搜房網對北京市場的跟蹤統計，11月份，位于昌平區的金融街·金色漫香苑項目販售均價為27000元平方米，環比下跌357。在同一區域，主力戶型為84-96平方米二至三居路勁·世界城販售均價為24500元平方米，環比跌幅為200。
除了昌平區，朝陽區多個項目11月份販售均價也顯露差異水平的跌幅。此中，北京城建·世華泊郡項目均價為39000元平方米，環比跌幅為250；東湖灣項目均價41000元平方米，環比下跌465；北京華僑城四季項目均價41000元平方米，環比10月份的48500元跌幅則到達1546。
不光僅是北京，來自廣州經緯行研討中央的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽署均價為11581元平方米，環比下跌94，同比下跌617。
依據經緯研討中央的統計，廣州十區兩市11月份新建商品住宅百老匯娛樂城簽署套數前20名的樓盤中，碧桂園鳳凰城等8個項目簽署均價環比下跌。此中，位于番禺的萬科歐泊簽署均價環比下跌10，增城的金地公園上城項目均價環比跌幅則到達46。
《經濟參考報》了解到，顯露折扣促銷等貶價眉目的不光僅是這幾個一線都會。市好贏娛樂城評價場機構CRIC研討中央監測發明，早在10月份樓市的銀十時期，房地產市場的一些代表企業如碧桂園、萬科及恒大等，在連續推盤的同時就開端了相對較大的豪神 娛樂城 ptt折扣力度。
此中碧桂園的惠州十里銀灘開盤時，現房販售打折幅度到達七五折，同時碧桂園在武漢的梓山湖打折也高達六五折。此外，依據CRIC研討中央營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度打折排行TOP10行列。比如，萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的打折優惠。
除了這些都會以外，進入12月份，還先后有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等都會也開端顯露折扣力度不一的在銷樓盤，介入折扣的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。
CRIC研討中央解析師范宏華通知《經濟參考報》，房地產企業在年末之前對業績的訴求重要是通過營銷力度來體現。在這種場合下，部門企業抉擇折扣促銷以到達年終沖量的目標，而另一些企業則相對求穩，放緩販售力度，為來年販售做更足夠的預備。
他以為，年終的最后一個月，絕多數企業仍會抉擇加速推盤速度，加大打折力度，以求在最后時間內贏得項目快速消化、業績趕快上升的功效。
無獨占偶，上海易居房地產研討院發行的最新匯報指出，上半年為房企資本最寬松時點，三季度略有收緊，預測全年房企資本將由寬松回落至偏松。一方面資本面中性偏緊。由于通脹高企，錢幣收緊，房地產信貸也收緊，銀行出于危害管理，開端逐步減少對自己住房抵押的支持力度。另一方面，部門核心都會進一步強化調控政策。從嚴執行住房限購政策等舉措將在一定水平上抑制需要，陰礙市場預期。10月至12月，已有十幾個一二線都會出臺場所新政。
此外，商品房販售金額增幅連續收窄，資本回籠速度放緩。前三季度商品房販售額雖仍維持34的高位增長，但比擬上季末減低93個百分點，增速已顯著放緩。同時從商品房販售面積同比增幅場合看，自本年1至2月份處于三年來新高后，整體展示逐步回落趨穩態勢。
在販售放緩的同時，房企庫存也展示走高的態勢。上海易居房地產研討院發行的《11月份新建商品住宅庫存匯報》指出，監測的20個都會新建商品住宅庫存總量為7987萬平方米，環比增長29，同比增長43。從絕對量看，11月庫存量到達了2012年以來的最高程度。
對于后市，中指院解析以為，當前購房者預期也顯露一定變動，市場有所降溫。跟著年終發行調控政策的都會漸漸增多，一線都會與部門上漲勢頭過快的二線都會，均采取了從嚴從緊的升級版調控政策為重要基調，一系列政策使得市場的看漲預期得到有效管理。
中指院以為，政策層面與供需關系等多方面因素變更，當前全國房價連續上漲的勢頭已經得到顯著遏制。年終住宅市場可能因場所執政機構調控舉措而趨于平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩。
