依照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會都会（除拉薩外）一季度都要宣布調控細則和價格調控目標。在廣東率先宣布細則后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等都会都按時發布了樓市調控场所版細則。一系列央地聯動的政策組合拳出拳迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯網等方面周全升級調控。本報綜合報道
■ 解析
20個稅怎样執行或者存懸念
據新華社電 至昨日，不少二三線都会國五條細則陸續表态。與京滬等一線都会比拟，這些都会總體上房價漲幅要小一些，面臨的調控壓力也稍輕。
各地細則嚴格遵循國五條要求，沒有特別的自選動作，怎样執行20個稅政策也有待關注。業內人士叮嘱，场所細則落地后，應嚴格執行、穩定預期，防范市場利空出盡心態助推房價上漲。
特性1 遍及不設自選動作
總體來望，與京、滬的單身限購等差异，各二三線都会的細則相對從簡，沒有自選動作。在進一步限購、限貸、增添地盘供應、加強市場監管等方面，也是按部就班。
一些都会重申了調控政策執行的連續性。比如，濟南31日出臺的細則中特意強調繼續嚴格執行有關告诉。
特性2 实现限漲目標是重點
房價管理目標是樓市調控当局責任评估中的焦点指標。與北京提出的降價差异，二三線都会更可能是限漲。比如，大連31日以公告格式發布的國五條細則，全体內容就是限漲目標：2013年我市新建商品室第銷售價格指數同比增幅管理在我市同期城鎮人都可掌控支出實際增幅下列。
與2011年多地以全市年度生產總值和住民人都可掌控支出為參照目標差异，这次大連、合肥、重慶、濟南等都会進一步明確新建商品住房價格增幅不高機器手臂百家樂于本市城百家樂博牌規則鎮住民人都可掌控支出的實際增幅。
值得關注的是，不少都会對房價管理都設立了嚴格的把關機制。比如，重慶提出加強預售控制，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發預售許可證；合肥要求對預售方案報價過高且百 家 樂 如何 贏 錢不承受物價、房產部門指導的商品房項目，價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證，等等。
特性3 多地未涉及20個稅
對于備受關注的20個稅政策，濟南、合肥等地的細則沒有涉及。國務院出臺的國五條細則要求：對出卖自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、衡宇登記等歷史信息能核實衡宇原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20計征。
不过，一些都会成立信息化的衡宇登記系統時間其实不長，對不少較早生意业务的二手房的價格信息其实不把握，核實衡宇原值有肯定難度。業內人士召唤，對20個稅政策，有關部門應進一步加以細化，尤为對無法核實衡宇原值的二手房生意业务怎样征繳個稅，更應明確操纵口徑，便于场所遵守執行。
特性4 引導房企增添平庸室第
通過一系列組合拳對二手房生意业务進行肯定水平打壓以后，一些需求將轉向新房市場。一旦后續供應缺陷，部门都会新房市場供求欠缺的情況將進一步加劇，為之后房價上漲埋下隱患。為此，这次不少二三線都会的細則比較留心引導房企增添平庸商品住房的供應。
比如，重慶細則提出：銀行業金融機構要在切合信貸條件的条件下，對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70以上的平庸商品住房建設項目優先支撑開發貸款需求。
業內人士指出，隨著細則陸續靴子落地，加上此前已提早消化不少購房需求，預計此后一段時間市場將明顯遇寒，房價漲勢也會被遏制。與此同時，要警觉市場利空出盡就是利好的預期，從嚴執行調控政策，防范市場出現反彈。
■ 解讀 政策總體呈現從嚴基調
據新華社電 昨日，场所版樓市調控細則陸續宣布。第一時間連線有關專家和業內人士點評這些政策，遍及認為這些政策總體呈現從嚴基調。
表現一，一些都会限購范圍擴大。如廣東版調控政策出臺后，原先只是主城區限購的珠海、佛山往常要求覆蓋全体行政區域。
北京對本市戶籍單身人士購房做出規定，未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出卖住房。對于備受社會關注的個人住房轉讓所得稅征收問題，北京第一個出臺細則，對商品房、自建住房、經濟適用房和已購私有住房的衡宇原值給出了具體計算細則。
表現二，房價管理目標收緊。一些都会明確統計新建商品室第價格，扣除保障房因素；一些都会提出房價漲幅不高于或者低于城鎮住百家樂注碼分配民人都可掌控支出的實際增幅。如重慶要求主城區新建商品住房價格增幅低于城鎮住民人都可掌控支出實際增幅。
华夏地產市場研讨部總監張大偉表达：這象征著要扣除CPI，也便是物價上漲因素，是以更嚴格。
表現三，一些都会個人住房信息系統聯網程序加速。中國房地產業協會副會長朱中一說：廣東對住房信息系統聯網提出時間表，要求本年年末前一切地級以上都会实现個人住房信息系統聯網。這是值得一定的舉措。
國務院發铺研讨中央副研讨員劉衛民說：從今朝各地出臺的細則來望，無論是更嚴格的限購政策或者限購標準或者更為嚴格的差別化信貸稅收政策，都體現出‘從嚴’是這次各地調控的基調。
■ 追蹤 北京出細則市場遇寒
據新華社電 估計市場要寒清一陣子了。31日，北京公益西橋相近一家鏈家地產門店任务人員告訴。采訪發現，隨著北京、上海國五條細則的出臺，兩地樓市又出現了寒清和觀看的氣氛。
這家鏈家地產門店的楊姓任务人員說，現在客戶的觀看情緒明顯濃厚了，客戶很是少，偶有望房也是以前的老客戶，大多都是為相识行情，其实不急于買房。
相近的屋子大多不滿五年，依照差額20計算，要繳納的個稅額很高。不少想換房的客戶都只能先望望，等住滿5年再說。這位任务人員說，大多數剛需還是甘愿購買配套相對成熟的二手房，因為新房多數較遠，歇班族成天來归奔忙太累。二手房市場的風吹草動，都會牽動人們的敏锐神經。
北京多家中介人員表达，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多，現在人人漸漸百家樂dcard吃透政策，新政落地后沒有几多人來咨詢。
北京積水潭橋相近鏈家地產門店任务人員陳女士說，在近一個月內，客源已經大批被消化掉。調控細則出來后，客戶大批減少，以相近小區一套50多平方米的屋子為例，不久前的掛牌價是300萬，現在有業主才報價270萬，價格相差不少。現在脱手買房的議價空間一定要比政策落地前要大。
在这次國五條场所細則出臺以前，不少都会購房者二手房趕搭末班車，生意业务赶快增添。比如，北京住建委網站的網簽數據統計顯示，3月份北京二手室第網簽總量達到43780套，環比上漲332.5，創下有史以來單月新高。而往常场所細則靴子落地，市場准期遇寒。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉解析，預計此后一段時間，二手房生意业务量會明顯下滑，但價格短时间內恐不會出現明顯降落。
