來自中指院的數據，本年前7個月，重點房企拿地總額同比降幅擴大。同時，部門城市的成交地塊則出現高溢價、多家房企競拍等回暖端倪。
多位業內人士表示，現在，土拍市場和銷售市場分化加劇，房企拿地立場謹嚴，可是部門城市、部門區域熱度較高，有些熱點城市的熱點地塊甚至出現逾10家房企搶一塊地的現象，這也促使場所政府更好地研判市場需求，推出更符合市場需求的地塊。
多地土拍出現高溢價地塊，土地市場現回暖端倪
據澎湃新聞統計，多地土地市場出現回暖端倪，甚至部門地塊競爭劇烈。
7月31日，南京迎來6宗房屋用地出讓，依據成交結局，6宗地塊2宗溢價成交、4宗底價成交，共計成交金額約2818億元。編號為NO2024G16地塊途經41輪競價后，由南京金基通產置業有限公司以總價468億元競得，成交樓面價32572元平方米，溢價率2062%。
7月30日，杭州主城區一宗不限價宅地正式出讓，途經42輪競價，該地塊由綠城旗下杭州浙珩置業有限公司以總價2716億元摘得，成交樓面價29223元平方米，溢價率396%。本地塊依照價高者得的原則確認競得人且未建置項目銷售最高限價。這也是杭州自2024年7月實施限房價以來，主城區出讓的首宗不限價地塊。
7月30日，合肥共有10宗涉宅用地出讓，攬金約5139億元。i88娛樂城體驗金兌換此中，四川邦泰集團以總價619億元競得瑤海區YH202405號地塊，樓面價9158元平方米，溢價率達1448%。
7月23日，杭州出讓的2宗宅地，位于上城區城東新城板塊和臨平新城數字商貿城單元板塊，成交溢價率差別為226%、592%。
更早前的7月9日，上海楊浦平涼、長白兩宗地成交溢價率差別為212%、171%。6月25日，廣州荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊實現本年以來首宗地塊溢價成交。6月20日，青島嶗山區王家村35號地塊競價364輪，成交樓面價達39516元平方米，刷新了青島樓面價記載。6月19日，南京NO2024G11賭場娛樂城遊戲機率地塊競價47輪，成交樓面價438大老爺娛樂城網友評論88元平方米，位居南京歷史第二位。
以7月30日杭州市成交的地塊為例，中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊所在的白馬湖板塊長期處于斷供狀態，上次宅地出讓需追溯到10年前的中南白馬湖壹號項目；同時，地塊緊鄰在建地鐵18號線白馬湖站，位于杭州白馬湖國際會展中央西側，東面便是白馬湖公園，周圍杭二白馬湖學校、杭州湖畔中學等學校環繞，生活配套較完善；此外，白馬湖板塊此前的老少區多為剛需產品，此次地塊綜合容積率176，項目可補救板塊高改需求的空缺。
一位中部省份國資房企內部人士通知記者，公司現在重點關注長三角區域的地塊，但并非該區域的地塊都會介入競拍，重要還是關注去化較好的重點區域，這些區域公司是不惜溢價拿地的。
另外一位央企地產公司內部人士表示，現在公司在華東一個城市的投資過份50億元，現在仍在看適合的時機，除了關注已經布局的區域，但願形成規模優勢減低陰礙成本等，同時也關注TOD項目。
中指研究院表示，對于要點區地塊，房企仍維持較高參拍意愿，這些地塊往往具備質量高、周圍配套較為完善、所處區域房地產市場短期庫存相對合乎邏輯、項目流速確認性較高級特點，企業布局或深耕意愿強烈。但針對非要點區，在以銷定投謀略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹嚴，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現象預測短期仍將延續。
前7個月房企拿地總額同比降幅擴大
據中指院發表的《2024年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，本年前7個月，該機構關注的重點房企拿地總額同比降幅擴大；從各城市群拿地金額來看，長三角地域領跑全國。
教導顯示，本年1-7月，TOP100房企拿地總額43071億元，同比下降380%，相較1-6月降幅繼續擴大22個百分點。7月單月，一、二線城市土地推出和成交均有所減少，TOP100企業拿地總額同比降幅隨之擴大。
中指院稱，整體來看，拿地向要點城市優質地塊聚焦的趨勢連續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體照舊維持審慎態勢。
TOP10企業本年1-7月新增貨值總額4315億元，占TOP100企業的324%，新增貨值門檻為54億元。
中指院同時表示，未來土地代價也將更多由市場供求關系決意，土地端的限制性政策有望進一步優化調換，如要點城市取消土地端限價等。
1-7月，長三角區域TOP10企業拿地金額8852億元，繼續居四大城市群之首，增長較快，重要由于7月上海、杭州等城市進行土拍。京津冀TOP10企業拿地金額809億元，位列第二，重要是由于7月北京多宗土地進行拍賣，金額增長亦較快；中西部TOP10企業拿地金額373億元，位列第三。
市場深度調換期間，央國企市場份額提拔
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域增補土儲。保利發展、華潤置地等在多個重點城市廣泛布局，央國企仍維持較高介入度，綠城中國、濱江集團、龍湖集團等民企和融合所有制企業則聚焦重點深耕區域增補土儲。
中指院企業研究總監劉水表示，短期來看，近幾年，房地產央國企銷售、拿地的市場份額提拔，未來也將連續這個狀態，這類企業有融資優勢、有較強的品牌優勢，在市場深度調換期間，抗風險才幹更強。
劉水稱，長期來看，房地產市場覆原到常態，民營房企市場份額或會再提拔。經營開闢才幹較強的房地產央國企10多家，總體規模有限，大部門房地產場所國企經營開闢才幹、產品力較弱，特別是當前住民對好屋子的需求在提拔，10萬億元市場規模，場所國企沒有才幹支撐市場。部門民營房企經營效率較高，產品力強，一旦市場覆原常態，這些企業競爭力較強，或會提拔市場份額。
民營房企努力保存開闢才幹。本年5月28日召開的新城控股（601155SH）股東大會上，董事長王曉松表示，肯定是看到市場平穩了，公司是安全的，才會去出手拿地。王曉松同時透露，目前公司靠在建和輕資產項目，先把團隊穩住。上年本年公司在代建業務破費很大精力，重要是想讓大家有活干，留住人才。有人拋卻還是由於沒有底層的不亂現金流做支撐，也是豪神娛樂城儲值版無奈之舉。
對于何時拿地，一位來自上海本地國資房企的土地投資部分人士表示，公司對土地市場連續關注，并未下手，重要還是前期獲取項目銷售不及預期。現在，公司也在跟進出讓地塊和市場上開盤項目的研究，維持對市場的敏感度，等候適合的機會出手。
一位已經脫險民營房企的內部人士透露，盡管脫險，公司資金難題，可是當老板看到成交數據上漲hoya娛樂城 電子遊戲，出現回暖端倪的時候還是很關注的，現在公司也在拓展代建項目，也是但願市場回暖后，公司有時機再次入場。
