上海易居房地產研讨院4月7日發布了《3月份新建商品室第庫存報告》。報告指出，截至3月尾，20個都会新建商品室第庫如何破解百家樂存總量為7224萬平方米，同比減少6.4，環比減少1.5。今朝庫存量創17個月新低。
易居研讨員嚴躍進指出，考慮到2季度各地將落實國五條細則，成交退燒特性的出現顯然晦气于庫存往化。假如场所当局對細則落實的執行力度較大，那么市場成交將呈現高度繃緊的態勢，當然這會有助于供求抵牾的緩和。從這個角度來望，2季度的往化功效顯然達不到3月份如斯順利的情势，往化腳步放緩將不成避免。
一、庫存繼續维持縮水態勢
一20個都会解析
1、庫存創17個月新低
截至3月尾，上海易居房地產研讨院監測的20百家樂 合法個都会新建商品室第庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4，環比減少1.5。今朝庫存量創17個月新低，程度大抵與2011年10月份相當。庫存出現了連續三個月同比和環比下滑的現象。
2、8個都会出現庫存縮水現象
20個都会中，有8個都会出現了庫存縮水現象。這8個庫存縮水的都会中，北京、廣州、青島等都会的庫存量自己較大，加之較大的環比跌幅，容易帶動20個都会庫存出現繼續下滑的趨勢。
廈門是这次庫存環比跌幅最大的都会，跌幅達12.0，其庫存量是自2010年10月以來的最低程度。北京的環比跌幅排名第二，為8.4，其庫存量是自2010年1月以來的最低程度，創下了歷史罕見的低位。廣州的環比跌幅排名第三，為7.0，其庫存量是自2011年10月以來的最低程度。
3、房企推盤再掀小岑岭
3月份，20個都会月度新增供應量共計1007萬平方米，同比增長68.6，環比增長256.5玩百家樂賺錢。房企推盤再次掀起小岑岭。沙龍 百 家 樂 賺錢
對國五條场所細則即將出臺的預期，以及逢迎3月購房者发急的进市心態，房企在3月份加大了推盤力度。對比3月份1118萬平方米的成交量，市場百家樂 大路 小路呈現了供小于求的特性，這從另一方面反襯出房企推盤功效明顯。
二一二三線都会解析
1、一二線繼續下滑，三線繼續回升
截至3月尾，一、二、三線20個都会新建商品室第庫存總量分別為2640、2576和2008萬平方米，同比增長分別為-12.2、-9.0和6.9，環比增長分別為-3.3、-1.6和1.1。
一二線都会庫存下滑的趨勢明顯，出現了差异水平的同環比下滑態勢。20個都会中，下滑最快的4個都会全体為一二線都会。而三線都会的庫存回升力度較2月份略有增添。自2011年12月份以來，三線都会庫存呈現了緩慢回升的趨勢。
二、存銷比繼續归落
一20個都会解析
1、存銷比繼續归落
3月份，20個都会新建商品室第存銷比為8.3，這也象征著市場须要用8.3個月的時間才干消化完這些庫存。在2月9.0數值的基礎上，3月份存銷比繼續下滑，今朝這一數值已靠近2011年3月的程度。庫存往化周期縮短，使房價仍然具備回升的可能性。
2、13個都会存銷比位于數值10下列程度
3月份，丹東以30.0的存銷比居于首位，而南昌以4.7的存銷比繼續墊底。此中，有13個都会的存銷比位于數值10下列的程度，分別為濟寧9.7、杭州9.5、福州9.2、上海8.8、九江8.7、蚌埠8.2、惠州7.9、深圳7.8、南京6.7、北京6.0、廣州5.7、廈門4.8與南昌4.7。比拟位于數值10以上的7個都会，該類都会房價上漲的可能性會更大。
二一二三線都会解析
1、三類都会存銷比均出現下滑
3月份，一、二、三線20個都会新建商品室第存銷比分別為6.8、7.9和13.1。三類都会的存銷比較之2月份均出現了下滑。
一二線都会的存銷比處于數值10下列的程度，今朝已靠近2011年3月的程度。而三線都会的存銷比仍然偏高，處于數值10以上的程度，大致相當于2011年6月的程度。
三、細則實施有助于緩和供求抵牾
3月份，庫存創17個月新低，存銷比也呈現繼續下滑的態勢，這與3月較好的市場行情深厚相關。在對國五條场所細則出臺的預期下，市場彌漫了惊慌的情緒。這股爭先恐后的进市气力，成為3月份消化庫存的最大動力。
考慮到2季度各地將落實國五條細則，成交退燒特性的出現顯然晦气于庫存往化。假如场所当局對細則落實的執行力度較大，那么市場成交將呈現高度繃緊的態勢，當然這會有助于供求抵牾的緩和。從這個角度來望，2季度的往化功效顯然達不到3月份如斯順利的情势，往化腳步放緩將不成避免。
附
20個都会按一二三線都会劃分如下：
一線都会：北京、上海、廣州、深圳。二線都会：青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門。三線都会：丹東、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、惠州、茂名、北海。
