隨著民间安排的各地國五條落地大限迫近，近兩日北京、上海、重慶、合肥、廈門等地相繼推出各自的調控細則。
中新網報道，雖各地細則松緊不一，但此間專家指出，多地的細則不細、可操纵性不強等問題凸起，行政策略進一步強化的跡象明顯，场所版國五條有待進一步具體化。不過亦有專家認為，若场所細則執行无力，則短时间內能夠影響預期，為過熱數月的中國樓市降溫。
從各地設定的房價管理目標來望，京版細則對于房價目標管理最為嚴厲，細則提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年维持穩定，進一步减低自住型、改良型商品房價格；上海將房價管理目標設在根本穩定；而重慶、合肥、大連、廈門等都会則均規定房價上漲幅度小于支出漲幅。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，各地細則遍及對價格調控范圍的規定模糊，例如針對什么類型、區域的住房；目標房價以何種体例統計；漲幅具體百 家 樂 牌 路 分析几多等問題尚未有明確归答。
此外，中國房地產及室第研讨會副會長顧云昌在承受中新社采訪時解析，各地宣布的目標大抵與其樓市熱度相呼應——北京、上海等一線都会偏緊，而重慶、合肥、廈門、大連等則較為溫和。
針對目標的可實現性，中國房地產學會副會長陳國強在承受中新社采訪時亦解析，重慶等都会實際上仍维持肯定的房價上漲預期，政策余地較大，目標實現不難；而北京百家樂高手陳小刀是今朝宣布調控目標的都会中，独一明確提出價格降落的，將更有難度。
不過他指出，北京細則中將一二手市場作出區分，將中央城區的稀缺樓盤劃分在平庸百 家 樂 投注 法商品房的范圍以外，通過新建樓盤的外圍化减低新房市場的價格，確有可行性。
此外，顧云昌告訴，雖京滬渝等都会提出卖二手房按差額的20征個稅，但大多僅停留在重申國五條原文的基礎上，對于怎样計算房產增值、各種費用怎样扣減、各類衡宇是否統一征收等問題并無細化規定。例如，雖北京提出，不能核實衡宇百 家 樂 算 牌 系統原值的，依法依照审定征收体例計征個人所得稅，但在怎样核實原值等具體操纵中，仍有諸多問題尚待具體化。
别的，雖然多個都会提出收緊二套房貸政策，但具體的首付及利率比例并未明確規定。亞太都会房地產業協會會長謝逸楓指出，北京僅提二套房貸首付普及，但成數、利率并未確定。而上海則更為含糊地表达將適時收緊二套房貸政策。他表达，政策預留下一些破绽與自由操縱空間，仍需更進一精細化。
至于調控中再次強化行政策略的跡象，顧云昌指出，场所当局更多地訴諸限價、限購等行政化調控策略實乃多方气力博弈之下的權衡之策。
他解析，因为剛需群體仍然龐大、投資性需求難以肃除、貨幣流動性充分、场所債務嚴重依賴地盘財政支出，熱點都会的房價壓力加大，調控難度劇增。
以京渝兩地為例，京版細則提出19條具體規定，此中包含有京籍單身人士限購一百 家 樂 破解套住房；增添限房價、競地價地塊的供應；報價分歧理的商品房暫不成發預售許可證或者不辦理現房銷售備案；逐渐將自住型、改良型商品住房納进限價房序列控制等內容；重慶亦提出限定低密度、大戶型室第項目開發建設；引導和調節樓面地價不超過當期房價的三分之一，以行政策略進一步強化調控。
未來隨著細則的陸續出臺，胡景暉稱，因为國五條出臺后已經釋放了大批需求，預計此后6個月內新房、二手房生意业务量均會下滑，但價格會先趨于穩定，下半年預計穩中有降；從第四序度起，市場整體會趨于穩定。
