5月中旬，全國切實做好保交房工作視頻會議提出酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量房屋用地。一個月后，盤活存量土地的政策終于出臺。
6月24日，天然資本部開展視頻訓練，貫徹落實國務院常務會議和全國切實做好保交房工作視頻會議配置，推動各地有力有效處置閑置盤活存量土地。天然資本部會同發改委等部分出臺了三個方面18條政策措施，此中包含有推進房地產用地帶押過戶、場所政府專項債券支援收回收購土地用于保障性住房等等。
易居研究院研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，從這18條政策來看，回收項目還會牽涉到公司層面的疑問，但回收地塊對于企業資金層面的緩解是極度直接的，所以政策極度值得看好。具體實施層面，國有企業介入的意愿可能會更強，當然其審計要求也會更為嚴格。
消化存量新舉措
縱觀2024年上半年，一個新的方位是，消化存量重新成為各個部分出臺房地產政策圍繞的重要邏輯，而此次leo娛樂城手機登入的18條政策也是在此框架下出臺的。
4月底的政治局會議提到了保交房和消化存量雙方面的工作，要求壓實場所政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作；統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓住構建房地產發展新模式。
此中，在保交房方面，從1月中旬開始，住建部和金融監管總局創建了城市房地產融資調和機制，部門地域已經開始推送第三批符合五個前提和五項尺度的合規項目至白名單；在優化增量方面，住建部啟動了新一輪保障性住房安排建設，重點保障住房難題未得到辦理、收入不高的工薪收入群體和城市需要引進的科技人員、老師、醫護人員等兩類群體。
而消化存量則是近兩個月來近期施策的重點。5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議，在消化存量疑問上提到了兩個重要措施：一個是商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合乎邏輯代價收購部門商品房用作保障性住房；另一個是場所政府酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量房屋用地，以協助資金難題房企解困。
6月7日，國務院常務會議再度提出要繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，此中特別強調了對存量房產、土地的消化、盤活等方面要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。此后的20多天內，多部委接連配置推進：央行12日召開保障性住房再借貸工作推進會，勉勵率領金融機構依照市場化、法治化原則，支援場所國有企業以合乎邏輯代價收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃；住建部20日召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作；24日，天然資本部召開會議，提出勉勵開闢、促進轉讓、規范收購收回三方面18條措施，包含有打消開闢建設障礙、推進房地產用地帶押過戶、 談判收回可采取等價置換等。
緩解房企資金難題
廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉向《華夏時報》記者解析指出，現在許多土地想要流轉的疑問在于，開闢商由于資金鏈對照緊張，拿了土地之后已經進行過抵押，依照原本政策，必要先還上抵押土地的借貸才能在公然平臺上出售流轉。但由于市場下行，開闢商無力贖回土地，許多土地流轉因此遭受了限制。此次出臺房地產用地帶押過戶的政策，一方面在安排和用場所面能夠直接做保障房採用；另一方面融資方面也有專項債支援。政府回收土地后，再建保障房的投資成本就很低，可以依照同區域、同品格市場代價的五折左右賣給新市民。
依據克而瑞研究中央6月26日發表的對2024年上半年中國房地產市場土地投資方面的結算與展望，受新房市場下行的陰礙，上半年，全國300城經營性土地成交建筑面積為297億平方米，較2024年同期下跌16%，再度刷新歷史同期低位。從具體房企的角度看，5月末仍有近七成銷售百強房企尚未拿地，且拿地金額TOP10房企投資額同比下降36%，僅有7家房企拿地金額過份百億，較同期減少4家。
該研報解析以為，由于樓市端表現連續低迷，房企現金流并未得到明顯改良，房企投資積極性受挫。近期從中心到場所刺激政策密集出臺，一定水平上提振了市場信心，但政策落地的功效仍需時間檢修。短期內，房企投資意愿難有大力度的提拔，謹嚴和聚焦是主旋律。
而此次政策的目的，就直接指向緩解房企的資金難題。會議強調，18條政策措施是系統施策的政策工具箱，限定時限、限定范圍、封鎖運行，在風險可控的條件下，為企業緩解資i88娛樂城體驗金申請金難題和壓降債務提供政策支援。
不過，會議同時也太陽城娛樂著重強調了防范風險，對于通過專項債券支援收回收購土地用于保障性住房，要求量力而行，斷然避免新增場所政府隱性債務。并在布置下一步工作時提出四個堅定，此中兩個與防風險有關：一個是堅定高位推動抓落實，創建調和推進機制，統籌考慮，穩妥扎實，切實防范各類風險；另一個則是堅定源頭治理抓落實，在嚴控新增疑問條件下，妥善處置存量疑問，連續不斷提高治理才幹和程度。
