1月2日，中國指數研討院發行的2017年全國300都會地盤市場成交數據顯示，全年300都會地盤出讓金收入總額為40123億元，同比提升36。中指院方面解析指出，年內300都會地盤供給整體小幅上升。熱門都會供給提升、預期不亂，拉升成交量及出讓金上漲。
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全年地盤出讓金整體上漲
中指院的數據顯示，2017年受到宅地供給整體提升陰礙，全年住宅類用地出讓金占對照2016年提升約4個百分點，到達82，商辦類及工業用地占比差別降落3個及2個百分點，合計為17。成交面積方面，各類用地供求組織相對不亂，工業用地仍然占半數，住宅類與商辦類用地占對照2016年全年提升近3個百分點，住宅類成交面積占比同比提升4個百分點，到達37。
從差異都會來看，一線都會供地量提升顯著，推進地盤出讓金整體上揚。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地組織調換等來由有所下滑；二線都會以同比增長為主，不過增速有所放緩；北京、杭州年度地盤出讓金收入總額衝破2000億元。南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7都會衝破千億。
中指院關連擔當人解析指出，2017年一線都會地盤供需同比走高，供地面積同比增幅領銜，出讓金較2016年增長近五成；二線都會地盤供求降至低位，收金及均價同比漲幅較大福娛樂城可以換錢嗎2016年收窄，地盤整體市場走勢趨穩；三四線都會包辦一二線都會外溢效應；拉動區域內都會地盤市場供求升溫，地價及收金同比均有所上漲。
綜合全年來看，一季度，地盤市場總體平穩，熱門都會堅定調控，一線都會供給劇增，二線都會回歸理性；二三季度熱門都會調控深化，平均溢價率同比全面降落，需要外溢至周圍三四線都會；四季度整體供給量攀升至年內高位，出讓金同比提升近四成，平均溢價率繼續下行。
中原地產首席解析師張大偉解析以為，2017年下半年以來地盤市場溢價率開端顯著下調。比如，北京2017年全年平均住宅溢價率是26，而當年最后兩個月跌到了8，絕多數地塊根本以靠攏零溢價的價錢成交。
組合地盤調控政策全面踐諾
值得一提的是，2017年全年，限地價作為地盤市場傳統調控策略之一，已經在全國范圍金大發詐騙全面踐諾。同時，競配建作為限地價的常見組合型配套政策也在同步推銷，目前主流配建內容為保障性住房建設面積。
中指院的統計顯示，截至2017年底，全國各大熱門都會對地盤市場調控政策做了多元嘗試和首創，競配建的配建內容種類漸漸充沛。
此外，2017年被稱為住房租賃市場的元年，年內在多方利好政策的增進下，住房租賃市場在地盤、金融等多方面同時發力。中原地產研討中央的統計數據顯示，2017年，全國至少有過份12個省份50個以上都會發行了與租房租賃關連的政策內容，同時推出住房租賃市場地盤供給安排。
從地盤供給角度看，各地全面提升租賃性質住房有效供給，勉勵房地產開闢企業介入工業廠房改建，完善配套設施后改建成租賃住房。業內人士以為，這些政策有利于推進租賃地盤供給，緩解房地產市場的供需組織。
易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進解析以為，前程租賃型用地的開闢將重要分布在全國36個一、二線都會中。而在此類都會租賃住房的占比喻面，依據公然數據測算，預測一線都會將維持在30的程度之上。而二線都會將維持在20的程度之上。綜合算計，這36個都會租賃住房的占比約為25。
張大偉解析以為，從一二線等熱門都會住宅和地盤市場的調控政策來看，這些都會從已往的限購、限價、限貸等減法舉措開端轉變為提升地盤、房源等加法舉措。整體上，由于2017年樓市調控政策連續加碼，北京等都會的加法供給開端普遍加快，多個都會前程5年將有大批房源供給。
前程地盤市場將保持平穩
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1月2日，國土物質部公布2017年對全國111個都會開展住宅用地出讓合同執公價況查驗的結局。數據顯示，始于2017年9月，針對近5年以來出讓的52285宗、面積1704047公頃住宅用地查驗結局表示，全國住宅用地出讓合同執公價況良好。此中，合同正常履約率到達818，安徽等8個省（市、區）正常履約率過份90。
這表示出讓的住宅用地大多數或許得到順利和有效開闢。國土物質部地盤應用控制司關連擔當人表明，此次查驗發明，陰礙住宅用地出讓合同執行的來由，除了個體合同商定不合乎邏輯及不能控因素外，重要是由於受讓方資本短缺或589娛樂城益處驅動、安排調換、出讓方沒有按約交付地盤，以及行政審批環節多、周期長。
針對存在疑問的宗地，各地執政機構和國土物質部分進行了逐宗整改，目前已經對各半以上違約宗地訂定了整改舉措。
張大偉說，從全國重要都會地盤市場來看，2017年地盤成交總額刷新了古史紀實。此中，地盤供給量顯著提升，尤其是限價房與租賃房等供給提升，將對2018年房地產市場帶來顯著陰礙。
娛樂城論壇 從目前房地產市場的庫存組織來看，一二線都會已經根本辦妥了去庫存工作。這種場合下，許多一二線都會為了壓制市場的上漲，開啟了提升地盤供給的政策。張大偉進一步解析以為，通過平穩市場供需組織，提升供給等綜合舉措，前程房地產市場價錢預期有望繼續減低。
中指院關連擔當人也以為，2018年回歸住房棲身屬性仍將是房地產市場調控政策主旋律，提升供給、調換組織走向深化、需要外溢現象將連續，三四線都會內部門化將進一步加大。（ 高偉）
2023-11-26
