住建部官媒《建筑雜志社》公共號8月26日發表社評文章稱，連日來，早在2024年開始就被官方多次提及要研究創建的住宅養老金制度，被嚴重誤讀！住房城鄉建設部副部長董開國說的原話是：研究創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度，構建全生命周期住宅安全控制長效機制。現在，上海等22個城市正在試點。特別說一下住宅養老金，個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來。 董開國副部長最后提到試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來，這里的公眾賬戶并不需要老黎民出錢！許多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論述政府要收住宅養老金了。完整的表述中已經說的很清楚：個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了。
原文如下：
社評 ▎住宅養老金不是房地產稅，公眾賬戶不需要老黎民出錢，別再誤讀了！
《建筑雜志社》公共號8月26日發表社評文章稱，連日來，早在2024年開始就被官方多次提及要研究創建大老爺 娛樂城的住宅養老金制度，被嚴重誤讀！打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、解讀滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以雷同人還沒老，屋子先老了，養老金都沒錢交，政府又要收住宅養老金了。房地產稅落不了地，搖身一變開始打起住宅養老金的主意，這不便是變相收房地產稅嗎？等等臆想式論調，放肆或別有專注煽動平凡民眾情緒，混淆視聽、傳播謠言、誤導民眾，制造社會驚愕。事實，并不是這樣！
先來看看8月23日在國新辦舉行的新聞發表會上，住房城鄉建設部副部長董開國答記者問談及住宅養老金制度時完整的表述，董開國副部長說的原話是：研究創建住宅財神娛樂城彩券遊戲體檢、住宅養老金、住宅保險制度，構建全生命周期住宅安全控制長效機制。現在，上海等22個城市正在試點。特別說一下住宅養老金，個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來。
上述原話中，董開國副部長最后提到試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來，這里的公眾賬戶并不需要老黎民出錢！許多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論述政府要收住宅養老金了。上述完整的表述中已經說的很清楚：個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了。
正如許多專家所言，養老金公眾賬戶資金來歷渠道重要有：城市政府可以通過場所財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。
為什麼要研究住宅養老金制度？這實在是極度緊迫、極度有必須的，也是站在想方辦法維護遠大人民群眾生命財產安全角度考慮的。步入存量房時代，越來越多住宅出現老化，存在的安全隱患疑問，不容忽視。2024年4·29長沙住民自建樓房坍塌事故，以及過去大大小小因住宅老化、體檢缺失帶來的住宅坍塌事故，教訓極其深刻，也十分令人痛心。
鑒于此，步入存量房時代，不珍視住宅養老疑問，不未雨綢繆、不防患于未然，才是對生命財產安全本身的極不擔當。有人說，不是有住宅維修基金制度嗎？的確，每位購房者買房時都按建安成本 5-8%繳納了住宅維修基金，其在保障小區日常安全運轉中發揮了主要的作用，但因數目十分有限，已難以知足維護城市住宅安全和老舊小區更新需要。
正因如此，為了試探創建一個不亂的能用于存量房安全體檢、安全控制、維修更新津貼的資金娛樂城網頁池，減少未來存量房規模越來越大、支出越來越大的壓力，也為減輕住民后顧之憂，讓大家住的安全、住的寬心，比年來，政府部分多次提出要研究創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度。
遠的不說，2024年4·29長沙住民自建樓房坍塌事故后，住房城鄉建設部就表示要研究創建住宅養老金制度，更好辦理既有住宅維修資金來歷疑問；2024年5月，國務院辦公廳印發《關于全國自建房安全專項整治工作方案的告訴》，也提出要完善住宅質量安全強制性尺度，研究創建住宅定期體檢、住宅養老金和住宅質量保險等制度；2024、2024年全國兩會時期，有多位全國人大典型發起創建住宅養老金制度。
所以，大家都很關注的住宅養老金制度，實在是一項為老黎民住宅安全和生命財產安全考慮的、兜底性制度設計，早就在國務院辦公廳下發告訴文件里提出過。說到這里，您再回頭去看那些自媒體、視頻博主夸張式的誘導和誤導之辭，是真是假，是對是錯，就一目了然了。
另有，住宅養老金和房地產稅完全是兩回事，傳言住宅養老金是另一種房地產稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導，以此觸發民眾誤解。
所以，住宅養老金風波給我們的啟示是：在信息大爆炸時代，無論面臨什麼事，甭管什麼熱搜，作為平凡民眾的我們，都要學會獨立思索，不盲目跟風，不輕信謠言，要用理性的眼光，去審閱每一條信息的真假，去識別每一個聲音的對錯，多查一些資料，多思索一下背后的邏輯，就有自己的正確判定。
綜上所言，假如真正創建起了住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度等相關配套制度，不論是對全生命期的屋子，還是對棲身此中的住戶，在保障棲身質量、品格、環境和安全，以及資產保值方面都是極度有利的，這才是這項制度設計的初衷。
作者：住房城鄉建設部建筑雜志社智庫研究院執行院長肖正華
注：《建筑雜志社》是住建部唯一直屬期刊出版單位，是住建系統主要輿論陣地。
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