上周五以來，輿論圈對住宅養老金制度的商量連續在升溫。
8月23日，在國新辦舉行的新聞發表會上，住建部副部長董開國首次詳細談到提到住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度，構建全生命周期住宅安全控制長效機制。此中觸發爭議的是住宅養老金，董開國表示，住宅養老金個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來，上海等22個城市正在試點。
8月26日，住建部下屬《建筑雜志社》公共號發表社評文章稱，連日來，早在2024年開始就被官方多次提及要研究創建的住宅養老金制度被外界誤讀。文章稱，試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來，這里的公眾賬戶并不需要老黎民出錢。
8月26日，財聯社記者咨詢廣州市物業專項維修資金控制中央及廣州多個小區物業公司，上述機構表財神娛樂城賺錢示，尚未獲悉有關住宅養老金制度及維修基金革新的信息。
華福證券8月25日發表觀點以為，創建住房養老金制度有利于為老舊小區改建提供更多的資金來歷，為住宅提供全生命周期的安全保障，進而提高住民的棲身品格，不亂房價。
8月26日，某大行深圳分行個貸部人士對財聯社表示，最近20長年新房交樓時均須配套繳納維修基金，每套房在銀行有專戶，資金依照活期入款結息滾存，運用一般由業主建議申請。
該人士表示，據他了解，差異地淘金娛樂城 用戶反饋域和小區控制不盡一致，歸集不全、採用不規范的場合都存在。可是，專戶資金總體上採用率不高。
開源證券教導顯示，截至2024年底，山東省維修資金賬面余額約85742億元，累計採用金額約2866億元，採用比例僅33%。
20年維修基金沉淀萬億資金
財聯社記者注意到，依照那時制度設計，本次爭議的維修基金及賬戶實際一直有專門官方機構控制。
據第一財經報道，上海市房地產科學研究院一份教導顯示，現在，全國房屋專項維修資金（下稱維修基金）結余過份1萬億元，上海、北京、杭州等城市結余過份百億元。
以廣州市為例，《廣州市維註冊送體驗金修基金控制設法（2024年）》制定，市住建局擔當維修基金監視控制，廣州市物業專項維修資金控制中央具體擔當，市財政局代為控制財務監視工作。
8月26日，番禺區某大型小區物業公司人士對財聯社表示，申請維修基金由業委會或者物業公司代為申請，區住建局和市控制中央審批之后，再告訴專戶所在銀行，將資金劃到專戶，繼而才能採用。
廣州市物業專項維修資金控制中央宣傳手冊顯示，維修基金首期在2024年9月1日之后，繳存主體是業主，在此之前未約定，重要是開闢建設單位繳存。假如賬面余額不足首期繳存額的30%，應該續繳維修資金。
上述物業公司人士表示，聽說是依照最新建筑成本的5%來確認繳存金額，途經長年的調換，住戶一般依照每平方50元-75元左右來繳存維修基金，現在是76元平方。
易居房地產研究院此前教導顯示，2024年至2024年的10年間，中國新建商品房屋成交面積總計約67億平方米，而近十年(2024年至2024年)全國新建商品房屋成交面積總計約134億平方米。
這意味著2024年-2024年20年間，新房銷售合計201億平方米，假如50元平方來繳納，總額的確過份1萬億元。
不是變相房地產稅，專家稱或由場所政府籌資
《建筑雜志社》公共號文章還稱，比年來，政府部分多次提出要研究創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度。大家都很關注的住宅養老金制度，實在是一項為老黎民住宅安全和生命財產安全考慮的、兜底性制度設計，早就在國務院辦公廳下發告訴文件里提出過。住宅養老金和房地產稅完全是兩回事。
財聯社查閱公然信息發明，2024年6月26日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行時表示，要百家樂 體驗金為人民群眾建造好屋子，提高住房品格，試探創建住娛樂城賭場設計特色宅養老金制度，為住宅提供全生命周期安全保障。
國金證券8月25日發表教導，援引《中國建設報》專家尹飛觀點以為，住宅養老金重要採用公眾資金創建住宅養老金公眾賬戶，可能由場所政府試探資金籌集渠道，不會加重業主肩負。
開源證券教導顯示，1999-2024年，我國累計新開工房屋472億平米。這些房屋房齡已經過份15年，未來對于維修保養的需求將連續增加。解析師齊東以為，試探中的住宅養老金制度將會著力辦理當前交存不規范、採用難題、採用率低的痛點，協助提拔住房品格。
8月26日，深圳一位資深的房地產公司人士對財聯社表示，維修基金是最近20年商品房高速發展期間實行的制度，假如創建統籌賬戶，打破小區和地域專屬限制，可能還要考慮非商品房，比如單位房、房改房等城市差異性質地產，如何更公正適用維修基金等疑問。
