隨著國務院印發的《關于加速發铺養老服務業的若干意見》的發布，以房養老 再次成為熱門話題。
民政部社會福利和慈悲事業促進司司長詹成付介紹，以房養老的試點方案，將由保監會牽頭，會同民政部等部門，計劃于2014年1季度出臺具體操纵辦法和實施細則。
中心黨校國際戰略研讨所副陳小刀百家樂所長周天勇認為，當老人年邁將房產典质時，商品房的采用年限多数已經不長，我國室第用地70年年限將成為以房養老的障礙。
國家老齡委的一名人士介紹，以房養老試點方案應該不會冲破70年地盘采用權的框架，而更多的是對產權限定和房價上涨的風險進行調整完善。
在70年產權年限的底细下，本報獲悉，北京將通過推進租房置換的体例來進行，在產權不變更的底细下，通過出租衡宇獲取房钱，最終通過房钱支出來进住養老院的以房養老模式。
產權門檻難解
以房養老曾在南京、上海、北京等都会的個別金融機構自發興起嘗試，例如上海公積金控制中央曾試推過以房自助養老，中信銀行也推出了倒按揭業務，南京亦下發文件，鼓勵住房反向典质貸款，但均功效甚微。
就試行功效甚微的缘故，周天勇認為，我國室第用地70年年限將成為以房養老最大障礙。
與此同時，北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥表达，今朝房價屬于回升通道，以房養老模式會隨著房價上行而面臨風險，再加上老年人的退休老本，人均壽命評估亦問題重重，風險無法評估。
作為以房養老主要的參與部門，銀監會也曾就該模式進行過調研，對此銀監會的相關負責人曾表达，不少國家都采纳了以房養老举措，應對生齿老齡化。但因为我國現有的轨制—衡宇產權70年，以房養老難以奉行；其次，因为衡宇質量越來越差，對金融機構來說也是風險。三是因为未來房價變化存在不確定性，有上涨風險，以是，金融保險業對以房養老業務一向很謹慎。
中信銀行的一名人士在百家樂秘笈電話中告訴本報，中信自2011年就開始試點以房養老模式，但截止到現在，今朝該項總體業務量不太大。
金永祥認為，從金融、社保、房地產、地盘等角度來說，要實現以房養老，真正將住房資產有用地轉化為老年人的養老保障，尚需在資產評估、地盘轨制、運作監管等方面著力。
從試點的另一方—老人—來說，金永祥表达，除了觀念之外，今朝并無成熟的機構和模式，不少老人對 以房養老機構不亲信，不敢輕易把房產典质进来，部门场所推出的以房養老模式也很難真正提起老人的興趣。
北京力推租房置換養老
在金永祥望來，在公众財政無力兜底一切養老問題的景遇下，‘以房養老’不失為解決養老難題的積極補充，也是未來一個大气向。
而解決以房養老試點的關鍵在于找到一個切合各方益处的商業模式。
國家老齡辦的一名人士也向介紹，試點方案不會冲破現有的法令框架，比如冲破70年產權限定等，預計會在監管、風險防止方面做些規定。
值得一提的是，北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵表达，北京加速推進養老服務業發铺的意見有可能在月內出臺。
此中北京的意見也將包含有以房養老模式，李紅兵表达，對于以房養老的相關政策，將通過推進租房置換的体例來進行。
所謂的租房置換是指不涉及產權變更，通過出租衡宇獲取房钱，最終通過房钱支出來支撑老人进住養老院。據悉，早在2007年某房地產經紀公司與北京某養老服務中央就已推出養老衡宇銀行業務。
北京百 家 樂 限 紅市老齡辦的相關人士表达，2011年剛開始啟動時，對以房養老進行論證研讨，針對企業的相關鼓勵举措也在研讨中。
但截止到現在，因为產權等問題的限定，老人的亲信度不高，以是業務規模的擴大十分有限，上述北京市老齡辦的人士介紹，參與租房置換的模式，在風險方面更難支配。
金永祥表达百 家 樂 大路，房钱支出不涉及到產權變更，并且能够有用的百 家 樂 算法規避70年產權和房價上行風險，普及各方參與的積極性，是操纵性比較強的方案。（紀睿坤）
