房地產行業融資總規模仍在下降。
盡管2024年上半年以來，監管部分創建房地產融資調和機制，設立項目白名單并放寬經營性物業貸適用范圍，但行業融資場合仍較為嚴峻，發債民企數目在連續減少，部門財務較為穩健的房企也面對資金疑問。
中指院數據顯示，2024年1-6月，房地產行業共實現債券融資金額27916億元，同比下降269%，降幅較去年有所擴大。此中信用債規模同比下降219%，海外債同比降548%，ABS下降333%，海外債融資規模銳減，信用債仍為融資主力。
2024上半年融資政策重要聚焦于銀行信貸端，發揮白名單融資和經營性物業貸作用，知足開闢項目的合乎邏輯融資和償債需求。因此，開闢貸到位資金中，內地借貸同比降幅有所收窄，但融資總規模仍在下降，發債民企數目減少。中指院解析師指出。
整體看來，由于近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產銷售仍未完全復蘇，因此未來可能還會出現房企曝出債務違約事件，接下來仍需要注意行業流動性疑問。克而瑞解析師表示。
總體來看，信用債仍是房企上半年融資的主要渠道。
據中指院統計，2024年1-6月，房地產行業信用債發行規模為18273億元，同比下降219%，占債券融資規模的655%，占對照去年同期上升42個百分點。從發行結構來看，本年上半年，信用債的發行主體以央企、場所國企為主，占比超90%，較上年同期有所提拔。
值得關注的是，為優化債務結構，近期中海、萬科、蘇高新集團等房企全額贖回部門信用債，差別贖回356億元、33億元、10億元。
贖回尚未到期的債券是一種有效的債務控制手段線上娛樂城賭博攻略。通過提前償還短債可以優化債務結構、控制債務規模，可以拓展其他融資渠道或發行新債減低融資成本，也能夠向投資人、債權人、公共呈現公司具有相對充裕的流動性。上述中指院解析師稱。
海外債方面，上半年房企海外融資渠道幾近停滯。2024年1-6月，海外債發行規模僅為501億元，同比大幅大老爺娛樂城活動預告下降548%，降幅較去年有所擴大；平均發行限期24年，發行期均為3年以下，限期有所縮短。
股權融資方面，上年年底監管部分推出支援房企融資的第三支箭，放松了涉房企業的股權融資。
具體來看，2024年上半年，中交地產、陸家嘴等上市房企完工A股定增，募集資金凈額差別為438億元、1797億元。據悉，中交地產募集資金擬用于項目開闢建設，陸家嘴募集資金擬用于買入優質地產項目，但中交地產募集資金大幅縮水，由原策劃248億元下降至438億現場荷官娛樂城比賽元，募投項目也相應出現縮減。
此外，2024年上半年，粵港口控股、中國上城、北大資本等國內在港上市房企完工增發配股，募集資金總額差別為890萬港元、9872萬港元、3420萬港元。
整體而言，自2024年11月28日證監會出臺房企股權融資的第三支hoya娛樂城 老虎機箭之后，多家房企公佈了配股策劃。但大多數上市房企在境內的定增推進仍較為遲鈍，如保利、大名城等，買賣所雖已批准增發方案，不過其至今也沒有完工，同時還有多家房企公佈終止定增。上述克而瑞解析師稱。
解析人士以為， 2024年下半年，房企仍面對較大債務到期壓力。
中指院數據顯示，2024年下半年房企尚在存娛樂城 信用版續期的債券余額為31684億元，此中信用債占比717%，海外債占比283%；一年內到期余額為72054億元，此中信用債占比698%，海外債占比302%，境內債務償債壓力較大。
此外，房企即將迎來三季度的償債高峰，7月、8月單月到期余額均超700億元。
銷售仍在深度調換的場合下，融資狀況還未好轉，資金供需兩邊都將趨冷。預測信用債在政策支援下將維持一定活潑度，有底層資產支援的CMBSCMBN、類Reits，仍將維持較高發行占比。中指院解析師稱。
