近日，北京、上海、深圳等一線城市總價萬萬級的高檔房屋銷售火爆，引起市場關注。
6月29日，位于北京西二環的高檔房屋項目中海·京華玖序開盤，當天勁銷62億元。
6月28日，上海的高檔房屋項目中海領邸·玖序開盤即日售罄，銷售金額6638億元。同日，位于深圳的高檔房屋項目中海·深灣玖序開盤，即日銷售金額達1002億元。
值得注意的是，最新數據顯示，北京、上海、深圳6月全市二手房成交量均創造高，此中，北京創近15個月以來的新高，上海創36個月以來新高，深圳創38個月以來新高。
高檔房屋銷售火爆
據了解，北京的高檔房屋項目中海·京華玖序，即中信城五期，位于西城區二環內，間隔天安門直線間隔約3公里，間隔天壇公園不到2公里，地鐵、商圈、醫療等城市頂端配套全蓋住。同時，項目緊鄰金融街，鄰近有北京八中、北師大附中等眾多名校和三甲醫院。該項目共325套房屋，主力戶型為建面約88m—280m的二至四居，存案均價約175萬元m。6月29日，該項目開盤首日勁銷62億元。
6月28日，中海在上海和深圳的兩個高檔房屋項目同樣實現熱銷。此中，位于上海的中海領邸·玖序開盤即日即售罄，銷售金額6638億元；位于深圳的中海·深灣玖序開盤即日大賣1002億元。
據悉，上海的中海領邸·玖序項目位于上海徐匯濱江，戶型為147m—210m高層公寓，存案均價146萬元m，此中總價最低的一套為1494萬元，最高的一套為3383萬元，開盤首日，232套房源便實現清盤，總共用時不到90分鐘。
深圳的中海·深灣玖序項目位于南山區深圳灣超級總部基地，該片區房屋很稀缺，項目提供196m、252m和328m超大戶型，毛坯存案均價約133萬元m，總價區間在1976萬元—109億元套。該項目開盤推出293套房源，即日去化195套。
此外，6月27日，上海的首個風采別墅項目——中海·順昌玖里，套均總價約11億元。開盤首日，49套別墅售罄，銷售額約54億元。
值得注意的是，這幾個銷售火爆的高檔房屋項目的開闢商均為中海地產，隸屬于央企中國建筑，公司于1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688HK，簡娛樂城 龍虎稱中國海外發展）。依據克而瑞研究中央最新發表的《2024上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，上半年，中海地產實現全口徑銷售金額1483億元，僅次于保利發展位居第二；6月單月實現全口徑銷售金額466億元，居百強房企之首，創近一年來新高。
銷售火爆理由何在？
對于在樓市調換期一線城市高檔房屋銷售火爆的理由，上海易居研究院執行院長丁祖昱以為，從最近幾通博娛樂城app更新個熱銷的項目來看，都位于所在城市的強橫區域，且板塊內供給稀缺，并擁有要點資本優勢。開闢商都是央國企，這幾個項目也都是這些房企產品力的典型之作，多重因素疊加，功績了項目在當前市場環境下的逆勢熱銷。
同時，這些項目的熱銷，也在一定水平上反應了市場信心正在逐漸修復。丁祖昱指出，5月份以來，從中心到場所，樓市政策都有明顯的優化和松綁，克而瑞研究中央的監測數據顯示，代表城市6月商品房屋成交表現較5月有所回暖，30個監測城市成交規模為1157萬平方米，固然同比仍下降26%，但環比微增2%，說明市場成交逐步企穩，政策已初見成效。
合碩機構首席解析師郭毅接納證券時報·券商中國記者采訪時表示，總體來說，樓市回暖的一個標志性信號便是一線城娛樂城 體驗市高檔房屋市場回暖。由於對財富人群來說，他們看待市場發展紀律的視角會更高更遠，同時手里能夠調配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點也是從上海、深圳的高檔房屋銷售火爆觸發的。不過，當前固然一線城市出現了成交企穩的端倪，可是可否真正成為市場的拐點還需要更長周期的判定，由於深圳、上海銷售火爆的高檔房屋更多是房價倒掛的項目，還并不是真正意義上的高價房。
6月二手房成交量均創造高
最新數據顯示，6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創造高。
北京二手房屋網簽量為14987套，環比增長12%，同比增長291%，成交量過份本年3月的小陽春，創近15個月以來的新高。
上海二手房網簽量為26374套，環比增加411%，不僅創下本年新高，也是36個月以來新高。
深圳二手房簽約4172套，同樣創下本年新高，也是38個月以來新高。
北京、上海、深圳二手房成交量回升的重要理由是樓市新政落地顯效。
繼5月17日多部委聯盟出臺的房地產新政（簡稱5·17新政）后，5月27日，上海率先落地5·17新政，大幅松綁樓市政策，此中，非滬籍家庭購房門檻大幅減低，社保或個稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍獨身人士由只能買外環外擴大至可買外環外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%將為35%，重點六區為30%；商貸利率首套由385%降為35%，二套從425%將為39%，重點六區為37%，顯著減低購房按揭成本。另有，家庭公積金借貸額度由首套120萬元調換為160萬元，二套借貸額度由100萬元調換為130萬元，多子女家庭再上浮20%。
5月28日，深圳公佈自5月29日起下調個人住房借貸最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由本來的30%調換為20%，二套房最低首付款比例由本來的40%調換為30%。首套房商貸利率下限由本來的LPR-10BP調換為LPR-45BP，二套房商貸利率下限由本來的LPR+30BP調換為LPR任你博娛樂城體驗金如何領取-5BP。
6月26日，北京市住建委等四部分聯盟發表穩樓市新政，此中任你博娛樂城官網，首套房首付比例降至20%，利率降至35%；二套房首付比例降至35%（五環外30%），利率降至39%（五環外37%）。同時，北京戶籍多子女家庭買入二套房可按首套房貸政策執行。另有，買入綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金借貸額度最多可上浮40萬元，最高借貸額度不過份160萬元。
