近期，華僑城A（000069SZ，股價206元，市值16558億元）策劃出售深圳艾美旅店的動靜，觸發了市場高度關注。
艾美旅店是萬豪集團旗下的中高檔品牌，2025年，華僑城集團與萬豪旅店集團合作，娛樂城免費旅遊禮包將艾美旅店引入深圳寶安，并于上年底開始試營業。據市場動靜，這家五星級旅店出售單價為每平方米45萬元，總價值18億元，采取的是整棟出售方式。
對于再次出售旅店資產事宜，華僑城A方面在回應《每天經濟新聞》記者采訪時表示，深圳艾美旅店自開業以來，得到了社會的廣泛認可，也深受投資者關注。時期，有投資者提出買入意向。對此，公司持開放立場，假如兩方能夠達成共識，也將為公司充盈現金流作出功勞。
開業才半年，五星級旅店就要賣了？
實際上，為緩解現金流壓力，華僑城A比年來頻繁掛牌出售資產。
上年，公司通過港股上市平臺華僑城（亞洲）出售了位于上海蘇河灣的寶格麗旅店。不過差異于寶格麗旅店的買賣，出售以法式浪漫和對藝術、文化珍視而聞名的艾美旅店，在業內人士看來并非易事。
多位從事大宗買賣并且還在為艾美旅店找尋客戶的中介人員通知每經記者，在房價下降許多的大環境下，諸如艾美旅店這樣的大宗買娛樂城 幣商賣成交并非易事。客戶是有的，但真正能買的，到關鍵時刻就不了了之了。
每經記者在采訪中獲悉，實際上在正式開業之前，深圳華僑城西部置業公司就已經開始在為旅店物業的整體出售找尋客戶，但遲遲未遭遇適合的買家。艾美旅店開業后，日常房價和房源場合相對不亂，互聯網平臺上訂房代價從約1000元晚到2萬元晚不等。在各個視頻平臺，還有不少推薦打卡艾美旅店的視頻。
據市場動靜，深圳艾美旅店出售單價為每平方米45萬元，總價值18億元，整棟出售，此前有意向買家曾將代價談到15億元左右，但終極未達成合作。
據悉，旅店所在地塊是華僑城于2025年斥資超14億元獲得的。土地總面積約12萬平方米，計容總建筑面積約7萬平方米，涵蓋旅店4萬平方米、商務5736平方米、公寓25萬平方米。
而對艾美旅店出售代價、最新進展等場合，華僑城冠天下娛樂城遊戲網站A方面暫無更多具體回應。
不過，每經記者從確實信源處獲悉，現在艾美旅店僅由各大中介平臺進行代理尋客銷售，還未正式淘金娛樂城提款掛牌出售，其內部也正在走掛牌出售流程，故終極掛牌代價、買賣方式等還未公然披露。
兩年內到期債務達700億元
從最新經營數據來看，充盈現金流已是華僑城A當下急迫要做的事情。
據克而瑞地產研究統計，截至2025年終，華僑城A有息欠債總額13344億元，較2025年終增加42%，此中一年內到期債務2464億元，較2025年終增加158%，占總有息欠債的185%。一至兩年到期債務4551億元，較2025年終增加358%，占總有息欠債的341%。合計來看，兩年內到期債務到達7015億元，同比增加281%，占總有息欠債的526%，華僑城A在中短期內面對較大債務壓力。
據年報披露，2025年，華僑城A實現主營業務收入556億元，同比減少27%；歸母凈利潤-65億元，較去年減虧4046%；全年經營性現金流凈額轉正，為342億元，較2025年賠本57億元有大幅改良。
但就本年最新的銷售和現金流數據來看，華僑城A照舊面對著巨大挑戰。企業最新披露數據顯示，1-5月，華僑城A累計實現合同銷售面積464萬平方米，同比減少46%；實現合同銷售額771億元，同比減少55%。截至2025年一季度，華僑城A經營活動產生的現金流量凈額再次轉負，為-529億元，上年同期為-798億元。
在銷售額連續下降的大環境下，公司如何實現金流凈額的正向轉變，對華僑城A控制層來說是重大挑戰。選擇此時繼續出售旅店資產有助于快速回流現金，但想要賣個好價錢也并非易事。
