五一假期，恰逢各地國五條細則落地滿月，在沐日房铺會的助力下，各地樓市在小幅休整后再度熱鬧起來。
然而，從多地房铺會傳遞出的信號望，新政策調控之下，開發商和購房者雙方的觀看情緒濃厚，成交动向漸趨寒清。
業內人士認為，在各地樓市調控政策陸續落地的底细下，房地產企業的業績猛增將難以持續，地盘市場的降溫和調控新政策的日趋發力將使樓市逐漸進进平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩。
財大氣粗 開發商讓利動力缺陷
從近期陸續披露的一季報來望，以保利、萬科和招商地產為首的上市房企均在本年頭三個月賺得盆滿缽滿。是以，從全國多都会的五一沐日房铺會的情況來望，身處調控之下，雖然品牌房企參铺熱情明顯回升，但其讓利誠意仍然缺陷。
在素有樓市風向標之稱的上海房铺會上望到，招保萬金等龍頭開發商集體上演王者歸來，攜其上海項目紛紛表态。來自遠郊區的剛需樓盤仍然唱著主角，但總體難覓大幅度打折優惠促銷，開發商給出的優惠大多數只是減免幾萬元不等的購房款罢了。從項目扣头上望，各項目标百家樂大眼仔價格维持堅挺，優惠幅度大多僅有1-2個點。部门剛需樓盤甚至不降反漲，寶山的遠洋香奈推出的兩房房源，現均價2.1萬元/平方米，而該樓盤往年年末開盤時的均價為1.7萬元/平方米。
購房者的觀看情緒則更為明顯，多位觀铺者诉苦，中意房源價格均有所上漲，以是還得再等候機會才干脱手。
一家上市房企營銷總監表达，今朝樓市需求還是比較繁茂，開發商雖然心態上還是積極在賣屋子，但已經再也不以犧牲利潤為代價百 家 樂 線上 玩了。今朝各樓盤價格都有市場支撐，開發商的信念比較足。
市場解析人士認為，五一假期難覓大幅優惠，一方面是因為新國五條細則落地剛剛滿月，購房者已再也不盲目地集中进市，而是適當地放緩了購房計劃；另一方面，因为近期生意业务量劇增，今朝二手房市場房源供應緊缺、成交归落明顯，開發商也想觀看一下后市再作盘算。
华夏地產研讨總監劉淵認為，房地產企業資金鏈壓力的日趋減小，因此價換量的優惠举措結束、樓盤價格维持堅挺的重要缘故。
房價漲幅已現归落 樓市二季度企穩可期
盡管開發商拒絕讓利，但卻無力阻挠房價漲幅归落的趨勢。
中國指數研讨院2日宣布的調查顯示，4月份，全國100個都会新建室第均匀價格百家樂賺錢是真的嗎為10098元/平方米，環比3月上漲1.00，自2012年6月連續第11個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。
二手房價格環比漲幅亦開始归落。數據顯示，全國十大都会4月份的二手房均匀價格為每平方米群众幣24131元，環比上漲1.87，而3月份的環比漲幅為2.81，归落較為明顯。
克爾瑞研讨中央解析指出，二季度房價可能會维持上漲慣性，但三季度房價將企穩。成交量方面，二季度的市場成交將明顯降落，三季度无望企穩。
上海易居房地產研讨院最新發布研報稱，二季度房價將呈对峙狀態，市場成交量將不斷萎縮；而隨著成交轉进低迷，三季度預計房價將轉向上行，并促使成交量企穩，此時市場供求雙方將无望构成新的均衡。
易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱表达，3月百家樂 預測程式 app份房地產市場的火爆情势將一往不復返。3月份透支了二季度的一部门需求，信赖二季度的成交會归穩。
华夏地產市場研讨部總監張大偉也認為，前3個月，京滬廣深等重點都会的成交量和房價上漲過快，將使本年下半年的調控力度從緊、從嚴的可能性增大，2013年樓市极可能呈現明顯的前高后平。
地盘市場逐漸降溫 將助穩房價預期
地盘市場一向被視為樓市的先驅信號。因为樓市調控政策升級，市場遍及預計此后房企拿地也會漸趨感性，穩定房價預期再增利剑。
從已披露的上市房企一季報中能够望出，絕大多數開發商的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，其拿地資金足够。尤为是龍頭企業，如保利、金地都加大了圈地的力度。
與此同時，一線都会地王頻現。在北京，通州臺湖地塊百家樂 和局溢價率達112，石景山區魯谷路C2商業金融用地的溢價率更是高達174。
然而，業內人士指出，因为樓市調控政策升級，當下的地王項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬，而且房地產企業銷售增長的態勢也將不成持續。在此擔憂下，市場遍及預計此后代表房企拿地也會漸趨感性。
克爾瑞研讨中央調研顯示，今朝许多企業已經表現出對當前市場上追高拿地現象的憂慮，是以該機構判斷，二季度和三季度的地盘市場將在一季度的基礎上有所降溫。
华夏地產最新發布的研報也預測稱，整體而言，全國地盘市場的未來表現將不容樂觀，4月起，地盘成交量可能將呈現逐月下滑態勢。
劉淵認為，地盘市場上成交的降溫將力助房價預期的穩定。他進一步預計，本年房價無大漲可能。
