剛剛過去的上半年，新房市場和二手房市場展示分化態勢。
據中國房地產指數系統百城代價指數，上半年全國100個城市新建房屋代價累計上漲124%；6月平均代價為16421元平方米，環比上漲015%，漲幅較5月收窄010個百分點，同比則上漲了150%。二手房方面，上半年全國100個城市二手房代價累計下跌361%；6月平均代價為14762元平方米，環比下跌073%，已連跌26個月。
成交量方面，上半年全國100個城市新房成交面積同比下降約四成，6月降幅收窄至20%；二手房表現好于新房，前5月重點25城二手房成交量同比下降13%，6月同比轉增。
另據克而瑞統計，6月份因房企年中沖刺業績和要點一二線城市新政落地陰礙，30個重點城市商品房屋供給量和成交量環比差別增長7%和2%；上半年累計成交量同比下降41%，降幅收窄2個百分點。
中指研究院解析師孟新增7月1日在中指市場形勢及企業研究成績分享會中指出，2024年上半年各地政策優化力度增強，央行5·17新政后，多地快速落實減低首付比例、取消商貸利率下限、減低公積金借貸利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求開釋。
新房代價累計上漲124%，成交跌幅收窄
上半年，新房代價呈上漲趨勢，成交量降幅則進一步收窄。
中指研究數據顯示，上半年全國100個城市新建房屋代價累計上漲124%，此中6月份平均代價環比上漲015%，同比上漲150%。6月份，新房代價環比上漲城市個數為9個，較上月減少5個；代價環比下跌的城市個數為35個，較上月減少5個；26個城市代價持平。
另據中指研究院百城新建房屋代價指數對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本查訪數據顯示，本年6月，10大城市新建房屋平均代價為30122元平方米，環比上漲021%。此中，8個城市環比上漲，2個城市環比下跌。
具體來看，新房代價環比上漲的城市中，上海和武漢差別以053%和039%的漲幅居前兩位，緊隨其后的天津環比漲幅為032%，成都、重慶（主城區）新房代價環比漲幅均在01%-02%之間。同比喻面，成都、上海、杭州、南京、北京等8個城市新房代價同比上漲，深圳和重慶（主城區）同比下跌。
需要指出的是，得益于高檔新房連續不斷突破單價上限、銷售連續不斷創出新高，6月上海新房代價同比、環比漲幅均位于前列。6月27日，中海順昌玖里&恒昌玖里風采別墅首開，298萬元平方米的代價刷新上海新房均價歷史新高，49套房源即日售罄；6月3日，宸嘉100嘉佰道開盤推出422套房源，存案均價104萬元平方米，開盤不久即售罄；6月24日，均價約145萬元平方米的靜安昌平云岸開盤，符合購房要求的認購客戶到達942組。中指研究院監測數據顯示，上海6月新建商品房屋成交10505套，成交面積1158萬平方米，新房平均代價53358元平方米，同比上漲4大福娛樂城優惠代碼27%。
在成交量方面，據中指研究院統計，上半年全國100個城市新建商品房屋月均成交規面積同比下降約40%，6月新建商品房屋成交面積環比增長約10%，同比降幅收窄至約20%。
另據克而瑞監測，6月份30個重點城市商品房屋供給量和成交量環比差別增長7%和2%，高于一季度月均的三成以上。不過，上半年累計成交量同比下降41%，降幅收窄2個百分點。6月份因房企年中沖刺業績和要點一二線城市新政落地陰礙，供求環比連續增長，延續弱復蘇走勢。
此中，一線城市新房成交量環比增長17%，韌性顯著好于二三線。尤其是上海、廣州和深圳，環比增幅均在兩成以上，6月成交量顯著好于一季度月均成交量；二三線城市成交量環比微降1%，同比下降30%。
不過，熱門城市如西安、成都等城，盡管市場熱度微降，但仍處i88娛樂城體驗金限制于相對包你發娛樂城 節日福利高位，單月成交規模均在80萬平方米以上，位列二三線城市單月成交規模TOP3，與一季度熱度持平，累計同比降幅均在三成以內。
國務院常務會議已明確未來政策方位為‘去庫存’‘穩市場’，新一輪支援政策或逐步開啟。孟新增表示，下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫順修復。跟著高基數因素減弱，二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或將明顯收窄，此中部門要點城市下半年市場有望逐步筑底企穩。
二手房延續以價換量，代價環比連跌26個月
相較于新房代價的增長，二手房仍在延續以價換量態勢。
中指研究院數據顯示，上半年全國100個城市二手房代價累計下跌361%；6月份平均代價為14762元平方米，環比下跌073%，環比已連跌26個月；同比下跌625%。6月份，100個城市二手房代價均環比下跌，此中常州、東營等17個城市環比跌幅均過份1%（含）。
十大城市樣本二手房代價同樣處于下行通道，環比下跌071%。此中，武漢二手房屋代價環比跌幅最大，為123%；南京、北京、重慶（主城區）、天津和上海環比跌幅均在07%~10%之間。
來歷：中指研究院
盡管代價在下降，但在成交規模上，二手房明顯優于新房。
具體來看，據中國房地產業協會網站數據，6月上海二手房總成交量已經到達26374套，自2024年6月以來首次突破25000套；北京6月二手房屋網簽量為14987套，創15個月新高，環比增長12%，同比增長291%；深圳二手房屋成交4172套，創近38個月來新高，同比增長733%。另據杭州貝殼研究院統計，6月杭州二手房網簽量到達8849套，環比5月提拔72%，同比上年6月增長683%，二手房成交已持續4個月突破8000套。
對照來看，據中指研究院監測，北京6月新房成交3870套，新政后的6月27日至6月30日，新房成交套數為1224套；深圳6月新房成交2927套；上海6月新房成交10505套。
來歷：中指研究院
中指研究院數據顯示，本年前5月，25個典型城市二手房成交套數同比下降129%，新房和二手房累計總成交套數同比下降265%，此中二手房成交占線上娛樂城攻略技巧比提拔至645%；6月份（6月3日-30日），25個典型城市二手房周均成交套數較5月周均增長145%，較去年同期增長241%。
‘以價換量’帶動二手房銷售表現連續好于新房，高基數下，前5月重點城市二手房成交量同比下降129%。6月份以來，二手房周均成交套數較5月周均增長145%，較去年同期增長241%。孟新增解析指出，上海、深圳政策優化后，市場情緒明顯提拔，二手房成交規模維持高位。
未亞洲財神娛樂來要點城市二手房市場仍將佔有主導身份這一趨勢不會變更。諸葛找房研究院解析指出，6月是本年二手房市場的分水嶺，在新政助力下，疊加上年下半年低成交基期，預測下半年量價表現均好于上半年，同比止跌轉升，整體展示前低后高的局面，但房價不會展示大幅上升，代價跌幅收窄。
