種種因素作用下，北上廣深等一線都會樓市成交量在2月顯露大幅回升，而這種非正常回升也已被住建部注目到。
一位靠攏住建部的人士揭露，住建部亦接到國務院的告訴，要求開展房地產調控的長效機制的研討。
依據北上廣深四地的場所住建部分網站在房屋中網簽數據統計發明，2月份的第三周2月20日-26日，北京住宅網簽成交量為4417套，此中新建住宅簽署2737套，上漲了2194。上海樓市同期成交量環比上漲705，廣州上漲1311，深圳上漲35。
非正常回升
2月25日，一組100多人的搜房看房團達到北京大興區金地仰山項目，而這些人并非看看僅僅，由于該項目金合發新聞推出了特價14500元平方米的屋子，現場成交了幾十套。
這樣的配景在北京多個樓盤上演，凡是肯貶價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。
北京房協秘書長陳志以為，調控的目標即是為了保剛需性置業，而目前房地產政策微調的目標，也是為了保剛需性置業，目前北京一些低價樓盤顯露的簽署大增的場合，說明晰剛需性置業需要過了春節以后，開端開釋。
與此同時，住宅市場的回暖也可以從開闢商近期的業績上表現。
龍湖地產執行董事秦力洪揭露，僅在2月18日-2月金合發娛樂城ptt19日這個周末，龍湖就賣了10個億。秦力洪表明，在調控的重壓下，本年市場會顯露幾個短暫的窗口，抓緊就抓緊了。
北京中原地產解析師張大偉表明，通常2月份是成交淡季，尤其是本年嚴肅調控狀況下，許多開闢商2011年底業績很糟糕，2月份甚至都沒有覆原上班狀態，許多售樓處在放假，不過沒想到這個時候市場突兀顯露了爆發性的成交量。
張大偉以為，當前市場買賣量顯露大幅增長，除了開闢商貶價和剛性需要提升的因素外，很大來由是跟目前金融、地盤等政策在放松有關，購房者預期房地產調控會有變動，開端脫手。
樓市回暖，重要源于剛需發力和微調開釋的調控松綁信號， 搜房控股董事長莫天全在 第十二屆中國房地產成長年會上表明，據搜房網監測數據，從北京2月份的成交組織來看，中低價位的平凡住宅佔領成交量的主體。
金合發app 包含有上海、蕪湖在內17個都會微調樓市，尤其是上海的限購松綁被市場以為是樓市調控的松動的眉目，部門購房者憂慮房價再次上漲，所以開端看房，避免再次踏空，莫天全表明，上海上周2月20日-26日樓市成交量金合發娛樂環比上漲705，廣州1311，深圳上漲35。
長效機制加速研討
固然目前樓市成交量反彈是局部的，然而住建部已經在注目樓市普遍反彈的可能性。
上述靠攏住建部的人士介紹，住建部多次敦促場所執政機構抓住編輯當地住房成長安排，與此同時，住建部也在牽頭編輯全國住房成長安排。
住建部政策研討中央主任秦虹亦在多個情況表明，樓市調控需求創設一個長效機制，以市場化的方式解決投資投機性購房的疑問，從目前各地不停涌現的微調勢頭來看，而已依賴行政性的調控是無法連續的。
國務院副總理李克強也曾表明，各部分、地域增強政策研討、訂定增進房地產市場康健成長的歷久政策，創設完善相符國情的住房系統機制和政策體系。
陳志表明，行政性的政策執行本錢高，場所放松樓市調控也有情可循，無法徹底杜絕。
但是，陳志介紹，創設完善市場化的住房系統，并非是擯棄此前的調控政策，只是但願多通過市場化的放松推動樓市不亂康健成長。
致電北京市住建委獲悉，《北京住房建設安排2006-2010》到期后，北京市住建委已經開端著手研討新的住房建設安排。
陳志介紹，都會的負荷相對較重，就政策口徑來說，可能趨嚴。但是，在擔保當地住民以及來京就業的初次置業人群方面，政策會有所偏向。
除了住房中歷久安排以外，房產稅等財稅策略也被提上議程。上述人士表明，住建部亦在研討擴張房產稅試點范圍。
陳志說，房產稅的涉及的疑問極度復雜，一是專業限制，信息聯網還未到位；二是理論限制，房產稅不是簡樸的單收一個稅就可行的，還涉及到稅收組織的完善。
而就北京來說，陳志表明，場合更為復雜，房產稅鋪開的歷程中，北京市肯定是最后一個。
