3月樓市價錢漲幅進一步放緩。上周五4月18日，國家統計局公布數據顯示，3月房價環比上漲都會數目連續減少，70個大中都會中有56個都會房價處在上漲通道，價錢環比上漲都會數目創下了上年2月以來的新低。北上廣深四個一線都會房價同比漲幅繼續回落，全線回落到20以下。
鏈家地產市場研討部門析師張旭通知《每天經濟報導》，在供需矛盾和緩、購房者張望心情加深的場合下，市場訂價的話語權重心靜靜發作遷移，這是房價顯露進一步下調的預兆。
房價顯露漲幅觸頂態勢
數據顯示，70大中都會平均新建商品住宅環比價錢指數為10022，較上月降落006點；同比指數為10770，較上月下調094點。二手住宅價錢平均環比指數為1sa 娛樂 城0012，比上月降落003點，持續5個月顯露下調；同比指數為10416，比上月下調053點。
值得一提的是，3月70個大中都會中，新建商品住宅價錢與上月比擬，價錢降落的都會有4個，持平的都會有10個，上漲的都會有56個。
國家統計局都會司高等統計師劉建偉解析稱，3月份房價走勢總體平穩，差異都會漲幅擴張縮小之勢互現，但從房價總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經顯露了漲幅觸頂的態勢。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉以為，從3月份的數據來看，住宅市場整體價錢持平和降落的都會數目進一步增多，環比漲幅繼續收窄。
胡景暉表明，3月份一般為樓市回暖時間，目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭，體現為價錢上漲乏力、市場分化，漲幅連續收窄的場合有進一步加劇的趨勢。內地房價顯露回調，從目前的市場實質來看，已從三類都會率先開端：旅游地產聚集的都會、區域供給量與人口基數不匹配的三四線都會，房價上漲過快的都會。
張旭以為，部門銀行限制開闢抵押使一些開闢商資本鏈包袱提升，回款需要急迫，貶價走量的營銷動員了部門都會市場成交價錢的走低。
上海易居房地產研討院匯報百家樂退水稱，截至3月末，全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個都會，此中僅北京有88折利率優惠，執行9折利率優惠的有11個都會，95折利率的有4個都會，其他都會根本提至基準利率或更高。
一線都會開啟高位震蕩期
除房價漲幅已經顯露回調的都會外，一線都會漲幅的變動也印證了房價漲幅下行趨勢在漸漸確立。上年四季度北上廣深四個一線都會房價同比漲幅屢次衝破20大關之后，本年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。
廣州3月份住宅均價同比上漲133，2月份上漲157；北京3月份住宅均價同比上漲103，2月份上漲122；上海和深圳3月份住宅均價差別上漲131和128，2月份差別上漲157和156。
3月份以來，北京部門新盤低價入市，二手住宅市場業主貶價范圍和幅度也進一步擴張。北京南二環玉蜓橋鄰近的一家中介通知 《每天經濟報導》，此刻區域內一居室價錢大概在200萬元擺佈，有些業主已經顯露5萬~10萬擺佈的妥協空間。
胡景暉還表明，受共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一註冊、房產稅立法等多方面信息的綜合陰礙，二手房市場房源量顯著提升，供需關系由之前的賣方市場逐步向加倍平衡的市場格手機博弈遊戲換現金局演化，使得越來越多的二手房業主對后市看跌的心情濃重。
機構統計顯示，4月份北京已有13個項目入市，累計供給套數臨近3000套，與3月份同期的供給套數比擬提升了18，但成交數據卻顯露三成擺佈的下滑。
據北京市住建委官方數據顯示，截至4月15日，上半月僅累計成交1976套，不論是成交數目還是成交面積，都在繼續縮水。
深圳也展示出同樣的態勢，中原地產提供的數據顯示，一季度，深圳一手房成交面積為67萬平方米，比上年同期減少3754，比上一季度減少3822。二手房成交下滑更為厲害，數據顯示，一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米，同比下滑58。
價錢的下跌通常會先從成交量連續走低開端，從遠郊區縣開端，從高總價大戶型的在房屋中類型開端，逐步向市中央伸張。胡景暉說，這一點在最近一線都會市場成交的場合中東方娛樂城顯露了苗頭。
雙向調控給出微調空間
綜合4月16日公布的一季度房地產投資等數據可以發明，目前房地產對經濟增長已經由此前的動員漸變為連累。
瑞銀證券首席經濟學家汪濤通知《每天經濟報導》，斟酌到房地產販售疲弱、市場遠景惡化可能會迫使開闢商進一節奏整開工方案，房地產建設事件仍將是年內增長面對的重要危害。
其以為，三四線都會房地產市場的高庫存和價錢低迷可能會衝擊投資性需要，而更嚴格的資本環境可能會迫使很多開闢商削減新項目。
張旭以為，由于當前信貸市場依然沒有放松眉目，整體的需要張望心情仍會連續。往年屬于成交旺季的二季度，會顯露一定水平的增長包袱。
全國樓市在整體回調、進入偏冷區間的大底細下，都會間分化格局會加倍顯著。鏈家匯報判斷，一線都會在較短時間內會保持根本不亂的量價，而進入庫存盤整周期的都會，價錢仍會有進一步下調的可能，地盤和供給市場也會顯露顯著緊縮。
在此底細下，已經開端有都會傳出樓市政策放松的動靜，張旭通知，本huga野蠻世界儲值年兩會提出的雙向調控客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的都會以放松空間。加之本年經濟增幅減低，宏觀經濟形勢包袱提升，預測下半年場所性調控放松現象或有增多。
但一位靠攏高層的經濟學家以為，本屆執政機構上任以來，對房地產既有政策并無收緊，因而也無所謂放松，在擔保供需不亂的條件下，連續推動房地產稅等長效調控機制的思路一直未變。
他還指出，目前需要仍然存在，成交和價錢端更多反應出張望心態，而非失衡，樓市不會顯露暴跌，而保障房的建設加強力度不光有利于解決住房矛盾，還能同時起到穩增長作用。（胡健）
