5月份樓市銷量回升，給地產商帶來了一絲暖意，但包袱也接踵而至。據偉業我愛我家市場研討院最新統計數據，截至5月底，全國13個代表都會的樓市庫存總量為78萬套，與上金合發被抓年同期比擬提升1782萬套，上漲296，處于高位。
據悉，庫存量是已開盤入市買賣但當前并未售出的待售在房屋中數目，是反應地產市場活力與危害的主要指標。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉以為，庫存量處于高位意味地行業危害依然存在，房地產去庫存仍是后續執政機構調控的內容之一，各地執政機構政策微調的可能性加大。
上市公司庫存包袱提升
從上市公司披露的公然數據來看，上市公司的存貨包袱在不停金合發退水加大，存貨是比庫存量更廣大的概念，它包含有用于開闢的地盤、建材、在建工程以及已入市買賣但尚未售出的在房屋中等。
據證券時報數據中央統計，130家地產類上市公司本年一季度的存貨值到達了129萬億元，而上年同期為9533億元。此中，存貨同比提升的有92家，增幅在20以上的有53家。從存貨絕對值來看，招保萬金4家龍頭地產公司居首。此中萬科存貨最多，為2147億元，同比增長42；其次是保利地產，截至一季度末存貨1633億元，同比增長285。
統計還顯示，從上年底開端，地產類公司的存貨就處于高壓狀態。本年一季度，剔除新借殼的公司，存貨增幅最大的是京投銀泰，本年一季度存貨為103億元，同比提升了1倍。另有，魯商置業本年一季度存貨也大增896，重要是加金合發違法大項目投入和項目拓展，地盤存儲提升所致。
盡管房地產產業目前的庫存包袱對照大，但各公司間的分別很大，此外還要分都會來看。中國指數研討院指數研討總監何田在承受證券時報采訪時表明，像保利、萬科等公司，庫存絕對值較大，但它們采取的是高庫存、高周轉的模式，因此庫存較高也是正常的。上市公司庫存較高，一方面可能是公司地盤存儲足夠，另一方面可能是需要被壓制，差異地域面對的場合不一樣，二三線都會前程去庫存的包袱很大。
據了解，一線都會，如北京一年的住宅販售面積在1000萬平方米擺佈，但一年的需要卻到達1500萬~2000萬平方米，實在是供不應求的，但二三線都會住房供給量實質極度足夠。何田通知，以貴陽為例，一年地盤販售面積過份2000萬平方米，但一年金合發後台的住房需要只有200萬平方米，也即是說一年的供應需求5~10年才幹消化。
下半年業績能夠更差
地產類上市公司面對的不光是庫存包袱，還有業績繼續下滑的包袱。
地產類上市公司的業績跟通常公司差異，假如上半年業績很差，那麼預測下半年會更差。何田通知，由於房地產是對照不同凡響的產業，本年的凈利潤反應的是前幾年屋子的販售場合。2012年上半年的利潤，可能反應的是2010、2011年上半年的販售場合。假如本年中期上市公司凈利潤大幅降落，那麼三四季度會更差，由於上年下半年和本年上半年地行業的販售場合較差。
截至目前，共21家地產類上市公司發行中期業績預報，此中預虧的有7家，包含有實達集團、浙江廣夏、嘉凱城等公司。另有，凈利潤預期降落的有8家，此中7家降落幅度過份50。盡管目前包含有招保萬金在內的大部門公司還沒有發行中期預報，但據已披露信息預計，地產類公司整體業績并不樂觀。
在上市公司業績下滑、庫存加大等多重包袱下，房地產政策調換的預期也在加強。何田表明，大氣向上調控政策是從緊的，但由于去庫存的包袱，存在微調的可能。有些場所已經開端微調，但目前均是在限購的條件下進行的。
胡景暉也表明，微調在樓市宏觀調控大氣向不變的條件下，可能以開釋剛需、勉勵初次置業人群購房為目標的政策微調，如減低首付比例，賜與初次置業人群抵押利率優惠和稅費優惠等。
庫存包袱大，房地產商會加速推盤，但不一定會大金合發幅貶價。何田預測，假如企業現金流足以付款地盤本錢，企業會依據市場場合對地盤開闢步調進行相應調換，然而大幅貶價的可能性甚微。
